Neu

Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Harlaching

2.290.000 €
  • 8 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~422 m² Gesamtfläche
  • ~260 m² Wohnfläche
  • ~935 m² Grundstücksfläche
  • ~14 m² Terrassenfläche
  • Verfügbar ab Oktober 2026

Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage Harlachings präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einer anspruchsvollen und eleganten Architektur der 1960er Jahre auf einem rund 930 m² großen Grundstück mit ungewöhnlich altem Baumbestand.

Ursprünglich von einem Familienvater für seine Frau und die drei gemeinsamen Söhne geplant und erbaut, bietet das Haus bis heute eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für ein lebendiges Familienleben.

Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Eine umfassende Sanierung eröffnet die Möglichkeit, seinen besonderen Charakter zu bewahren und zugleich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und viel Raum für neue Ideen.

Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Baujahr 1967
  • Ca. 260 m² Wohnfläche
  • Ca. 930 m² Grundstück
  • Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
  • Repräsentatives Treppenhaus
  • Separates Esszimmer und Arbeitszimmer
  • Wohnzimmer mit Panoramafenstern und angeschlossenem Kaminzimmer
  • Zwei Badezimmer, 1 Duschbad im Untergeschoss sowie 1 separates Gäste-WC
  • Eingewachsener Garten
  • Ruhige Lage in Harlaching
  • überschaubarer Sanierungsbedarf mit Gestaltungspotenzial
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Grünwald

Ihr:e Expert:in: Petra Arnold

Engel & Völkers ID: W-04B9J1

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~422 m²

  • Wohnfläche

    ~260 m²

  • Grundstücksfläche

    ~935 m²

  • Terrassenfläche

    ~14 m²

  • Nutzfläche

    ~162 m²

  • Gartenfläche

    ~935 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Marmorboden, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    151 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching. Das traditionsreiche Viertel im Münchner Süden zeichnet sich durch seine gepflegten Einfamilienhäuser, großzügigen Grundstücke und seine grüne, familienfreundliche Umgebung aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Theodolindenplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, einer Apotheke und einem Ärztehaus. Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung ergänzen die gute Infrastruktur und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.

Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zur Isar und den weitläufigen Grünflächen entlang des Isarhochufers. Ob Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien – die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Tramhaltestelle Theodolindenplatz besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Münchner Innenstadt.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter städtischer Infrastruktur macht Harlaching zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Münchner Süden.

Grundrisse (3)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch Engel & Völkers DACH GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten Engel & Völkers DACH GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Grünwald

engel & völkers shop image

Anbieter:

Engel & Völkers DACH GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern