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Bright living and dining room with hardwood floors, brown sectional sofa, dining set, and skylights under a sloped ceiling. [AI-generated text]
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Wohnen in Hirschstetten – Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

370.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~82 m² Gesamtfläche
  • ~76 m² Wohnfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1994

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Bezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Wohnlage und einer rund 6 m² großen Terrasse. Auf ca. 75,55 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Innenhof mit Spielplatz und einen Kinderwagenabstellraum.

Highlights:

  • 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Bezirk
  • ca. 75,55 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Terrasse
  • Helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer
  • Separate Küche
  • Badezimmer und separates WC
  • Laminatböden und große Fenster
  • Ruhige Lage in gepflegtem Wohnhaus (Baujahr 1994)
  • Garagenstellplatz optional anmietbar
  • Innenhof mit Spielplatz und Kinderwagenabstellraum
  • Monatliche Betriebskosten: € 320,42

Sichern Sie sich diese Wohnung zum attraktiven Fixpreis von € 370.000.

Ausstattung
GarageTerrasseSpielplatz
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Baris Tugrul

Engel & Völkers ID: W-047RQL

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~82 m²

  • Wohnfläche

    ~76 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1.994

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    112,8 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    59 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1,16

Ort: 22. Bezirk, Wien

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die U-Bahnlinie U2 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau sowie Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Grundriss

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