Charmantes Haus mit Garten und Wintergarten – Familienleben oder freiberufliche Tätigkeit im Herzen des 17. Arrondissements

Eingebettet in den Schutz vor der Hektik, im Hinterhof eines gut erhaltenen Altbaus, bietet dieses seltene Anwesen aus dem 19. Jahrhundert eine wahre Oase der Ruhe im Herzen des Viertels Épinettes, nur wenige Schritte von den Batignolles entfernt. Hinter einer eleganten Ziegelfassade, die von Vegetation umgeben ist, entfaltet dieses Familienhaus eine Gesamtfläche von 368,80 m² (davon 288,37 m² nach Carrez-Gesetz), zu der noch 72 m² ausgebaute Dachböden und 121 m² Außenbereiche zur exklusiven Nutzung hinzukommen. Vorne empfängt ein 55 m² großer Landschaftsgarten die Besucher in einer gedämpften Atmosphäre. Hinten bildet ein 66 m² großes Wintergarten, der vom Gartengeschoss und dem unteren Niveau zugänglich ist, einen einzigartigen Ort, ideal für ein Künstleratelier, ein Büro oder einen inspirierenden Empfangsbereich. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: – Gartengeschoss: Ein durchgehender Eingangsbereich führt zu einem Büro, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer großen einladenden Küche, einem Ankleidezimmer und einem Gästetoilette. – Erste Etage: Ein geräumiges Doppelwohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Gartenblick, ein Büro, ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und italienischer Dusche sowie eine separate Toilette. – Letzte Etage unter dem Dach: Vier Mansardenzimmer, ein großes Badezimmer und eine separate Toilette. – Gewölbekeller: Drei zusätzliche Räume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, eine Dusche mit WC – perfekt für einen Arbeitsbereich, ein Spielzimmer oder ein Gästezimmer. Liebhaber von Charme werden die sorgfältig erhaltenen Originalelemente zu schätzen wissen: Fischgrätparkett, Kamine, Stuckverzierungen und großzügige Volumen. Vier trockene Keller im Untergeschoss ergänzen dieses Anwesen mit seinem einzigartigen Charme. Gemischte Nutzung möglich (gewerblich und Wohnzwecke). Ein vertraulicher und inspirierender Ort, der nach eigenen Wünschen personalisiert werden kann und eine einzigartige Lebensumgebung sowie eine echte Anlagechance in einem sich dynamisch entwickelnden Viertel bietet. Energieausweis: E/277 Treibhausgasemissionen: E/61 Geschätzte jährliche Energiekosten des Hauses: 3670 € - 5000 € Wohnanlage mit 64 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 6597 €, kein laufendes Verfahren. Die Transaktionsgebühren inkl. MwSt. trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr W-02ZSY7