Elegante Wohnung im Herzen des Goldenen Dreiecks

Ideale Lage im Herzen des „Goldenen Dreiecks“, zwischen der Avenue George V und der Rue François Ier, in einem der renommiertesten Viertel der Hauptstadt: Diese elegante Wohnung befindet sich im dritten Stock eines prächtigen Gebäudes aus Haustein mit Concierge.

Die in einem Eckgebäude gelegene Wohnung profitiert den ganzen Tag über von viel Licht. Bereits beim Betreten offenbaren die großzügigen Räume, die durch eine Deckenhöhe von 3,20 m zusätzlich zur Geltung kommen, den ganzen Charme der Haussmann-Architektur. Die Empfangsräume bieten einen eleganten und geselligen Lebensrahmen, der sich sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Gästen eignet.

Der Schlafbereich bietet eine flexible Raumaufteilung. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht es, die Räume an unterschiedliche Lebensweisen anzupassen, und schafft einen idealen Rahmen sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für einen eleganten Pariser Zweitwohnsitz.

Ein Kellerabteil ergänzt dieses Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Haussmann-Gebäude aus dem Jahr 1890
• Hausmeister.
• Miteigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten, davon 25 Haupteinheiten.
• Energieeffizienzdiagnose (DPE): D / 173 kWh/m²/Jahr
• Treibhausgasemissionen (GES): D / 36 kg CO₂/m²/Jahr
• Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.456 € und 1.970 €
• Kein laufendes Verfahren.
• Keine Arbeiten an den Gemeinschaftsbereichen vorgesehen.
• Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft: 1.440 € pro Quartal.
• Grundsteuer: 3.675 € pro Jahr.
• Individuelle Gasheizung.

Transaktionshonorar 4 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers

Nettoverkaufspreis: 3.123.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

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