Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright open-plan living area with light wood floors, a grey sofa, dining table, and modern kitchen with oak cabinets. [AI-generated text]
KI
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Platz. Ruhe. Perfekte Anbindung.

795.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~120 m² Gesamtfläche
  • ~109 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1966

Beschreibung

Diese 2025 umfassend renovierte 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche, zwei Balkonen und einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich vier flexibel nutzbare Zimmer sowie die Wohnküche mit direktem Zugang zu beiden Balkonen. Der außergewöhnlich tiefe Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie der zusätzliche Westbalkon bieten viel Freiraum und Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Duschbad und das separate WC wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, gemeinschaftliches Wohnen oder Paare mit Homeoffice. Zur Wohnung gehört ein besonders großzügiges Kellerabteil, der Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbucheintrag wird für 25.000 € angeboten.

Highlights

  • Ca. 109 m² Wohnfläche
  • 5 gut geschnittene Zimmer
  • Außergewöhnlich tiefer Südbalkon mit Blick ins Grüne
  • Zusätzlicher Westbalkon an der Wohnküche
  • Erstbezug nach umfassender Renovierung
  • Modernes Duschbad und separates WC
  • Helle Räume durch große Fensterflächen
  • Ruhige Innenhoflage
  • Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich (25.000 €)
  • Besonders großzügiges Kellerabteil
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse C
  • Sofort bezugsfrei
Ausstattung
BalkonKellerGarage
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Engel & Völkers München Bogenhausen

Ihr:e Expert:in: Tobias Schmidt

Engel & Völkers ID: W-047DWB

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~120 m²

  • Wohnfläche

    ~109 m²

  • Nutzfläche

    ~11 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1966

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Obergiesing-Fasangarten, München

Giesing zählt heute zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Leben, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Rund um den Giesinger Bahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens bietet der Giesinger Bahnhof mit U-Bahn, mehreren S-Bahn-Linien, Regionalverkehr, Tram und Bus eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig prägen gewachsene Wohnquartiere, Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot den Charakter des Stadtteils. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Giesing heute zu einem der gefragten Wohnstandorte im Münchner Südosten.

Grundriss

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