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Klassische Beletage-Wohnung in prächtiger Jugendstilvilla

725.000 €
  • 3 Zimmer
  • ~100 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Ihnen hier exklusiv angebotene Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1912 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude ist voll unterkellert. Architektonisch ansprechend gestaltet und durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über einen repräsentativen Empfangsbereich, von welchem aus sich sternförmig die Wohn- und Schlafräumlichkeiten erschließen. Lange Blickachsen eröffnen sich durch die Verbindungstüren von Raum zu Raum, wodurch sich auch eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küche mit Speisekammer ist großzügig dimensioniert und lässt sich individuell einrichten / nutzen. Tageslichtbad und separate Toilette sind funktional ausgestattet. Ein gut nutzbarer Balkon eröffnet sich zur begrünten Hofseite nach Osten hin. Zahlreiche Fensterflächen erzeugen in Kombination mit altbautypisch hohen Räumen (ca. 3 m) ein freundliches Wohnambiente. Umfangreich erhaltene Stilelemente wie Parkettböden, Lamperien sowie Kassettentüren sind bemerkenswert. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ein Vorzeigebeispiel für eine gelungene Kombination aus Altbau mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabstellraum. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Oliver Theilacker

Engel & Völkers ID: W-049QN8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ~100 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1912

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    111.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Lenzhalde, Stuttgart

Stuttgart-Nord - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Norden gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort Relenberg zählt zu den begehrtesten Lagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets und seine attraktive Individualität aus. Dieses beliebte Villengebiet mit großen Grünflächen sowie der Nähe zu den Tennisclubs Doggenburg und Weißenhof, dem Naherholungsbiet „Am Kräherwald“ und dem Höhenpark Killesberg bietet hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Nachbarschaft ist in diesem Stadtquartier geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens - zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mitten drin mit Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.

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