Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot – familienfreundliches Wohnen im Erbbaurecht

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 präsentiert sich in einer äußerst gepflegten, hochwertigen Ausführung und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, großzügige Raumstrukturen und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel gestalten. Auf ca. 257 m² Grundstück bietet das Haus rund 159 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Bereits im Eingangsbereich wird die wertige Bauausführung sichtbar: Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine offene Gestaltung vermitteln ein einladendes Ambiente. Der weitläufige Grundriss des Erdgeschosses überzeugt durch eine klare Zonierung und viel Helligkeit. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Küchen- und Essbereich, der dank eines charmanten Erkers zusätzliches Tageslicht erhält und eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Zur linken liegt ein großer Wohnbereich mit Kamin, der als zentraler Rückzugs- und Familienraum dient. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² große Terrasse – ein harmonischer Übergang zwischen Innen und Außen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und erhält durch die Südost-Ausrichtung eine angenehme Belichtung. Im ersten Obergeschoss setzt sich das komfortable Raumangebot fort. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung – zwei davon jeweils mit eigenem Balkon. Ein geräumiges Badezimmer rundet diese Etage funktional und stilvoll ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, gut geschnittene Räume mit Gauben sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume, Hobbybereich oder separater Rückzugsort für Teenager. Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller: Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum steht ein großer, tagesbelichteter Hobby- oder Fitnessraum bereit. Durch die erhöhten Fenster und die durchdachte Bauweise entsteht ein wohnähnliches Ambiente, das den Raum vielfältig nutzbar macht. Technisch befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand: Ein Kamin, dezentrale Klimaanlagen, Laminat- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche sowie die vollunterkellerte Bauweise unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind gepflegt und in hellen, freundlichen Farben gestaltet. Zu beachten ist, dass es sich bei diesem Objekt um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 2.870 € pro Jahr, und das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von 78 Jahren.