Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung

585.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~145 m² Gesamtfläche
  • ~100 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Lage und überzeugt mit ihrem traditionellen alpinen Wohnstil, der viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Erholungssuchende oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit seiner behaglichen Atmosphäre und den hochwertigen Holzverkleidungen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit ca. 38 m², der sich über die Ost- und Südseite erstreckt und sonnige Stunden sowie einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet. Daran angeschlossen ist die separate, voll ausgestattete Einbauküche, welche ebenfalls im gemütlichen Tiroler Landhausstil gehalten ist. Zwei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick beim Kochen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und Komfort, während das zweite Schlafzimmer zusätzlich mit einem praktischen Stockbett ausgestattet ist und sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Privatsphäre. Die geschmackvolle Ausstattung mit zahlreichen maßgefertigten Holzelementen, traditionellen Möbeln und liebevollen Details verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine versperrbare Garagenbox, die einen sicheren Stellplatz für Fahrzeug, Sport- und Freizeitgeräte bietet, sowie zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung vereint traditionellen Tiroler Charme mit großzügigen Freiflächen und ist Ihr Rückzugsort für erholsame Urlaubstage.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtBergblickMöbliert
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Engel & Völkers Seefeld

Ihr:e Expert:in: Natalie Bauer

Engel & Völkers ID: W-049TRS

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~145 m²

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1969

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    135.7 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    91 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1.47

Ort: Seefeld in Tirol, Tirol

Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnviertel von Seefeld in Tirol, besticht diese Immobilie durch ihre harmonische Umgebung. Das lebendige Ortszentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Diese Lage vereint ein idyllisches Wohnumfeld mit der praktischen Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten bis hin zu Nahversorgern –, was im Alltag für maximale Lebensqualität und kurze Wege sorgt. Das weitläufige Hochplateau auf rund 1.200 Metern Seehöhe, eingerahmt von den majestätischen Gipfeln des Karwendel- und Wettersteingebirges, verleiht der Region ihren ganzjährigen Postkartencharakter. Seefeld selbst zählt zu den exklusivsten Destinationen im Alpenraum und meistert perfekt den Spagat zwischen erstklassiger touristischer Infrastruktur und dem authentischen Charme einer gewachsenen Tiroler Gemeinde. Ob alpine Skipisten im Winter, ein weltmeisterschaftserprobtes Loipennetz direkt vor der Haustür oder saftige Almwiesen, Golfplätze oder ein Badesee im Sommer – das Freizeit- und Kulturangebot ist schier grenzenlos und bietet zu jeder Jahreszeit hochkarätige Abwechslung. Neben dem enormen Freizeitwert überzeugt der Standort durch seine strategisch hervorragende Verkehrsanbindung. Der charmante bayerische Grenzort Mittenwald ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck in rund 25 Minuten, das bayerische Garmisch-Partenkirchen in rund 30 Minuten und die Metropole München in circa 1,5 Stunden. Dank der nahen Inntalautobahn (A12) und des hervorragend angebundenen Bahnhofs vor Ort, welcher regelmäßige Regional- und Fernverkehrszüge bietet, genießt man hier absolute Flexibilität und Mobilität – ganz ohne auf die Ruhe und die gesunde Bergluft verzichten zu müssen.

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