! Top Lage am Dämeritzsee ! Rohdiamant mit Potential

1.550.000 €

~1.927 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Einzigartiges Seegrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Hessenwinkel. Ob hochwertiger Neubau einer Villa am Wasser oder ein Projekt mit zwei luxuriösen Mehrfamilienhäusern am See – hier sind Visionen gefragt, um das außergewöhnliche Potenzial voll auszuschöpfen. Willkommen zu einer seltenen Investitionsgelegenheit direkt am Wasser! In gefragter Lage in Berlin-Hessenwinkel wartet ein Rohdiamant mit ca. 2112m² (1927m² zzgl. ca. 185m² Pachtland) auf Ihre Ideen. Ideal geeignet für hochwertigen Neu,- oder Um,- und Ausbau der Bestandsimmobilie. Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB zu bebauen. Ein konkreter Projektvorschlag mit zwei vom Architekten gestalteten Wohngebäuden (ges. ca. 680 qm Wohnfläche) liegt den Eigentümern vor und wurde als mögliche Bebauung mit dem Bauamt besprochen. Das Bestandsgebäude wurde bereits entkernt und bietet Investoren die Wahl: Ausbau oder Abriss und komplette Neuentwicklung. Ein besonderes Highlight für Wassersport- und Naturliebhaber. Zwei große Bootsstege sind lt. Wasserbehörde-Voranfrage genehmigungsfähig. * Großes ges. ca. 2112 m² Seegrundstück * 1927 m² + ca. 185 m² Pachtland * ca. 28 m Uferfront * 2 Bootsstege-Altbestand-Abriss * Neubau für zwei große Stege mit Amt vorbesprochen * Ideen und Planungsunterlagen dazu liegen vor * Grundstück gemäß §34 BauGB zu bebauen * Immobilien Altbestand - Abriss bzw. Erhalt und Ausbau * Planungsidee Altbestand oder alternativ: * Planungsidee für Neubauprojekt liegt vor

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Ihr:e Expert:in: Dirk Schetelich

Engel & Völkers ID: W-02R5CI

Ort: Hessenwinkel, Berlin

Das seltene Seeidyll befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Rahnsdorf-Hessenwinkel. Diese grüne Oase direkt am Dämeritzsee auf der begehrten Triglawinsel ohne Durchgangsverkehr bietet Wasser, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: - Regional und S-Bahnstation Erkner oder S-Bahnstation Wilhelmshagen (S3) in wenigen Minuten erreichbar - Buslinie 161 verbindet direkt mit dem Ortskern - gute Anbindung an die B1/B5 und die A10 (Berliner Ring) - Nähe zur Müggelspree und den weitläufigen Wäldern rund um den Müggelsee - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im nahen Umfeld Rahnsdorf und Erkner - Hohe Nachfrage als Wohnlage bei Familien und naturverbundenen Mietern Hessenwinkel verzaubert schon über viele Generationen mit seiner Lage am Wasser und einem besonderen Lebensgefühl. Berlin hält hier eine äußerst lebenswerte Wohnlage bereit und ist Sehnsuchtsort vieler Natur- und Freizeitsuchenden. Wassersportler kommen durch den Dämeritz- und Hubertussee sowie dem angrenzenden Klein Venedig mit seinen verwunschenen Wasserstraßen besonders auf ihre Kosten. Die Infrastruktur ist vom nahen Rahnsdorf und Erkner geprägt. Nahversorgung, Kitas, Schulen und Gastronomie sowie Hotellerie wie das Dämeritzseehotel finden sich in guter Nachbarschaft. Der ÖPNV ist mit dem nahen Bus 161 erreichbar. Dieser fährt zum Regionalexpress R1 und S-Bahnhof Erkner, um bequem in die Berliner City zu gelangen oder auch weit darüber hinaus.