Großzügige Villa in direkter Stadtwaldlage in Alt-Müngersdorf

Im alten, besonders gefragten Teil von Müngersdorf befindet sich diese freistehende Villa in ruhiger privilegierter Lage. Das Haus liegt eingebettet in einem ca. 1.488 m² großen, naturbelassenen Grundstück, welches direkt an den Stadtwald grenzt – ein Ort der Ruhe und Zurückgezogenheit. Das 1979 von den heutigen Eigentümern errichtete Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, Privatsphäre und eine wertige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen und bietet zusätzlich zwei Untergeschosse. Der ca. 56 m² große Wohnraum öffnet sich zum Garten – breite bodentiefe Fenster schaffen eine schöne Verbindung zwischen Haus und Natur. Ein Kaminbereich lädt zum Verweilen in stimmungsvollem Ambiente ein. Der Küchen-Ess-Bereich – mit offenen Deckenbalken, schönen Cottofliesen und rustikalen Einbauten – überzeugt durch seine Großzügigkeit und erlaubt gemeinsames Kochen wie auch geselliges Beisammensein. Für einen formaleren Rahmen steht ein separates Esszimmer zur Verfügung. Das ca. 19 m² große Hauptschlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich und ein en-suite-Bad ergänzt. Das Dachgeschoss bietet derzeit drei individuell nutzbare Zimmer – als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Wegen ihrer Größe bietet sich die Möglichkeit einer Teilung der Räume in ein bis zwei weitere Zimmer. Die Dachterrasse und der Balkon stellen weitere Außen-Sitzmöglichkeiten neben dem Garten dar. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein geschmackvoll gefliester Pool, eine Sauna mit Tauchbecken sowie eine Dusche – ein privater Rückzugsort, der Erholung und Entspannung bietet. Angrenzend an das Schwimmbad lädt ein Raum mit voll ausgestatteter Bar und Tanzbereich zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine weitere Untergeschossebene, die ursprünglich als Bunker gebaut wurde, beherbergt heute die Haus- und Pooltechnik und bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum. Die Immobilie mit ihren besonderen Vorzügen präsentiert sich gepflegt und bedarf aus Sicht des anspruchsvollen Erwerbers einer weitgehenden individuellen Sanierung. Sie eignet sich besonders für den Erwerber, welcher ein großzügiges, stilvolles Zuhause in einem gewachsenen, naturnahen Umfeld sucht – und zugleich Freude daran hat, seine eigenen Vorstellungen in einem besonderen Haus zu verwirklichen.