Engel & Völkers
Neu
Living room with beige sofa, two armchairs, blue rug, and landscape art. Light wood floors and white walls.

Stilvolle Gartenwohnung mit Highlights für Genießer

355.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~88,38 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit praktischem Schnitt befindet sich im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Parteien. Helle und großzügige Räume verleihen der Wohnung einen eleganten Charme. Sie punktet mit einem großen Tageslichtbad und einem offenen Wohn-, und Essbereich mit Blick in den Südgarten. Die Terrasse und der schöne Garten bieten genug Platz für sommerliche Abende mit Freunden oder der Familie. Die besonderen Extras: eine große verschließbare Grillhütte mit einer Outdoorküche, eine eigene PV-Anlage mit Batteriespeicher und ein außergewöhnlich großes Kellerabteil. Die Wohnung wurde vom Eigentümer frisch gestrichen und ist sofort zum Einzug bereit. Weitere Immobiliendetails: - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Einbauküche - große Markise - großes Kellerabteil - Grillhütte im Garten - PV-Anlage mit 9,945 kWp aus 2016 - 17,75 kWh Batteriespeicher aus 2024 - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - ein Außenstellplatz
Ausstattung
EinbaukücheGarten
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Engel & Völkers Ingolstadt

Ihr:e Expert:in: Tanja Gebhard

Engel & Völkers ID: W-047R7K

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~88,38 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Oberhaunstadt, Ingolstadt

Die Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Oberhaunstadt der Stadt Ingolstadt. Der Stadtteil bildet mit seinen ca. 5.100 Einwohnern den nordöstlichen Ausläufer der Großstadt Ingolstadt und verfügt nicht nur über eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen für die Wichtigsten Erledigungen, sondern auch über die angenehme Nähe zur Natur. Alles Wichtige in der Umgebung: - Apotheke und Ärzte - Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel - Restaurants, Cafés - Fußballverein TSV Ober- und Unterhaunstadt e.V. - Postfiliale, Frisör - Einzelhandel - Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt - Kinderspielplätze und Kindergarten "Mariengarten" Weitere Anbindungen: - Ingolstadt Factory Outlet Center ca. 6,6 km (10 Min.) - Ingolstadt Stadtzentrum ca. 4,4 km (7 Min.) - AUDI AG ca. 4,5 km (8 Min.) - München ca. 83 km (53 Min.) - Nürnberg ca. 90 km (59 Min.)

Grundriss

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