Mariatrost, Graz
Villa Domus Magna - Klassische Eleganz in bester Ruhelage -
Preis
3.500.000 €
Villa Domus Magna - Klassische Eleganz in bester Ruhelage -
Beschreibung

Engel & Völkers Graz City
Ihr:e Expert:in: Marco Neubrand
Engel & Völkers ID: W-047A75
Objektart
Villa
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Etagen-Anzahl
3
Parkplätze
2
Gesamtfläche
~1.082 m²
Wohnfläche
~716 m²
Grundstücksfläche
~5.342 m²
Nutzfläche
~1.082 m²
Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Fliesen
Baubeschränkungen
Keine
Baujahr
1978
Energieausweis vorhanden
Ja
Heizungsverbrauch
67 kWh/m²a
Energieträger
Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solarheizung
Energieeffizienzfaktor
0.94
Ort: Mariatrost, Graz
Die Mikrolage dieses Anwesens in Mariatrost zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen in Graz und verbindet auf seltene Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe zur Basilika Mariatrost gelegen, eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, entfaltet sich hier ein Umfeld von außergewöhnlicher Privatheit und landschaftlicher Qualität. Die grüne, gewachsene Umgebung geht direkt in Wald- und Wiesenflächen über und verstärkt das Gefühl von Weite und Rückzug. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hauseigene Park des über 5.300m² großen Grundstücks, der dem Anwesen eine beeindruckende landschaftliche Dimension verleiht und den Charakter eines privaten Rückzugsortes unterstreicht. Hier verschmelzen Natur und Wohnraum zu einer harmonischen Einheit, die das tägliche Leben spürbar entschleunigt. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend gegeben. Die Straßenbahnlinie 1 („Mariatrost“) sorgt für eine direkte und komfortable Verbindung in das Grazer Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Übergang zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ergibt. Die Beliebtheit der Wohngegend Mariatrost ist historisch gewachsen und bietet aufgrund seiner Begehrtheit seit vielen Dekaden Sicherheit im Bereich Immobilieninvestments. Die Kombination aus Ruhe, Grünraum und hochwertiger Nachbarschaft prägt das Bild dieses besonderen Bezirks. Spazierwege, Naherholungsflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten ein Umfeld, das sowohl für Erholung als auch für aktive Freizeitgestaltung bestens geeignet ist. So entsteht hier ein Standort, der beides vereint: die Gelassenheit des Wohnens im Grünen und die Nähe zur Stadt – ein seltener Einklang, der diesem Anwesen seine besondere Qualität verleiht.
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Anbieter:
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