Exklusiv

Villa Domus Magna - Klassische Eleganz in bester Ruhelage -

3.500.000 €
  • 9 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • ~1.082 m² Gesamtfläche
  • ~716 m² Wohnfläche
  • ~5.342 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in Mariatrost verkörpert ein Wohnerlebnis, das sich bewusst über Konventionen erhebt. Schon beim Betreten eröffnet sich eine eindrucksvolle Eingangshalle, die Größe, Klarheit und architektonische Souveränität ausstrahlt. Von hier aus entfaltet sich ein Raumkonzept, das fließend ineinandergreift: keine Enge, keine Grenzen – stattdessen ein offenes Gefüge aus Licht, Weite und Perspektiven. Präzise gesetzte Blickachsen und großzügige Fensterflächen holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen, die in jeder Situation beeindruckt. Die Villa ist geschaffen für Menschen, die Raum als Ausdruck ihrer Haltung verstehen. Hier wird Großzügigkeit nicht nur sichtbar, sondern spürbar – in den Dimensionen, in der Ruhe, in der kompromisslosen Qualität. Repräsentation und Privatsphäre stehen dabei in perfekter Balance. Ob stilvolle Empfänge in der eleganten Lounge mit vollausgestatteter Bar oder entspannte Stunden im privaten Wellnessbereich – dieses Anwesen bietet den Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau. Annehmlichkeiten wie der beheizte Pool mit automatischer Dosieranlage, das XAL Lichtkonzept, das top moderne Pelletsheizsystem inkl. Solarthermie und Pufferspeicher oder das integriertes Surround-Soundsystem, innen wie außen, unterstreichen den Anspruch an ein ganzheitliches Wohngefühl. Gleichzeitig entfaltet die Villa eine warme, einladende Atmosphäre. Die Offenheit der Räume schafft Nähe, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Lebehaus und Ruhe - die Villa passt sich Ihrem Lebensrhythmus an. Familienleben findet hier ebenso selbstverständlich Platz wie ruhige Momente der Geborgenheit. Der Park ähnlich angelegte Garten wird zur privaten Oase, ergänzt durch eine stilvolle Outdoor-Küche am Pool – ob Gäste oder Kinder - von dieser aus haben Sie alles im Blick. Ein Ort, an dem Genuss und Leichtigkeit zusammenfinden. Ein Haus, das Eindruck hinterlässt – und zugleich ein Zuhause, das trägt.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteSaunaÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Marco Neubrand

Engel & Völkers ID: W-047A75

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    4

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~1.082 m²

  • Wohnfläche

    ~716 m²

  • Grundstücksfläche

    ~5.342 m²

  • Nutzfläche

    ~1.082 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    67 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solarheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.94

Ort: Mariatrost, Graz

Die Mikrolage dieses Anwesens in Mariatrost zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen in Graz und verbindet auf seltene Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe zur Basilika Mariatrost gelegen, eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, entfaltet sich hier ein Umfeld von außergewöhnlicher Privatheit und landschaftlicher Qualität. Die grüne, gewachsene Umgebung geht direkt in Wald- und Wiesenflächen über und verstärkt das Gefühl von Weite und Rückzug. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hauseigene Park des über 5.300m² großen Grundstücks, der dem Anwesen eine beeindruckende landschaftliche Dimension verleiht und den Charakter eines privaten Rückzugsortes unterstreicht. Hier verschmelzen Natur und Wohnraum zu einer harmonischen Einheit, die das tägliche Leben spürbar entschleunigt. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend gegeben. Die Straßenbahnlinie 1 („Mariatrost“) sorgt für eine direkte und komfortable Verbindung in das Grazer Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ein idealer Übergang zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ergibt. Die Beliebtheit der Wohngegend Mariatrost ist historisch gewachsen und bietet aufgrund seiner Begehrtheit seit vielen Dekaden Sicherheit im Bereich Immobilieninvestments. Die Kombination aus Ruhe, Grünraum und hochwertiger Nachbarschaft prägt das Bild dieses besonderen Bezirks. Spazierwege, Naherholungsflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten ein Umfeld, das sowohl für Erholung als auch für aktive Freizeitgestaltung bestens geeignet ist. So entsteht hier ein Standort, der beides vereint: die Gelassenheit des Wohnens im Grünen und die Nähe zur Stadt – ein seltener Einklang, der diesem Anwesen seine besondere Qualität verleiht.

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