Engel & VölkersEngel & Völkers
Outdoor pool with turquoise water, surrounded by lounge chairs and umbrellas. Modern white buildings and green trees in the background. [AI-generated text]
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Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Pool - Wohnen in begehrter Grünruhelage

499.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Gesamtfläche
  • ~62 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2022

Beschreibung

Diese moderne und optimal geschnittene Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage nahe den Weinbergen von Neustift am Walde. Hochwertige Tischlereinbauten, ein durchdachter Grundriss sowie ein Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für hohen Wohnkomfort. Ein Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Objektdetails:

  • Neubauwohnung (Baujahr 2022)
  • Ca. 62 m² Wohnfläche
  • Balkon mit Grünblick
  • Ruhige Sackgassenlage nahe Neustift am Walde
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter, integrierter Küche
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
  • Hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten in sämtlichen Wohnbereichen (Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC)
  • Gemeinschaftspool in der Wohnanlage
  • Exklusives Wohnumfeld in naturnaher Lage

Ausstattung:

Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC, Kabel-/Sat-TV, Luftwärmepumpe (Spitzenlastabdeckung über Gas), Nordost-Balkon, Fahrradraum, außenliegender Sonnenschutz, Doppel-/Mehrfachverglasung, Grünblick, seniorengerechte Wohnanlage.

BK inkl. RR + Ust. : € 248,-

Bitte berücksichtigen Sie, dass bei manchen Fotos persönliche Gegenstände entfernt wurden.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Marina Malaiev

Engel & Völkers ID: W-0494ZG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~73 m²

  • Wohnfläche

    ~62 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.022

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    50,4 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    31 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0,74

Ort: 19. Bezirk, Wien

Ruhige Wohnlage nahe den Weinbergen rund um Neustift am Walde und Sievering mit hohem Erholungswert und sehr guter Lebensqualität.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Busverbindungen Richtung Oberdöbling und Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn (S45) sowie U-Bahn (U4). Dadurch ist die Innenstadt gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Heurige sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Grundriss

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