Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Pool - Wohnen in begehrter Grünruhelage
539.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~73 m² Gesamtfläche
- ~62 m² Wohnfläche
Beschreibung
Diese moderne und optimal geschnittene Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage nahe den Weinbergen von Neustift am Walde. Hochwertige Tischlereinbauten, ein durchdachter Grundriss sowie ein Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für hohen Wohnkomfort. Ein Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Objektdetails:
- Neubauwohnung (Baujahr 2022)
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Balkon mit Grünblick
- Ruhige Sackgassenlage nahe Neustift am Walde
- Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- Hochwertige Tischlereinbauten nach Maß
- Gemeinschaftspool in der Wohnanlage
- Exklusives Wohnumfeld in naturnaher Lage
Ausstattung:
Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC, Kabel-/Sat-TV, Tiefgaragenstellplatz, Luftwärmepumpe (Spitzenlastabdeckung über Gas), Nordost-Balkon, Fahrradraum, außenliegender Sonnenschutz, Doppel-/Mehrfachverglasung, Grünblick, seniorengerechte Wohnanlage.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Rücksprache übernommen werden.
BK inkl. RR + Ust. : € 248,-
Bitte berücksichtigen Sie, dass bei manchen Fotos persönliche Gegenstände entfernt wurden.
BalkonKellerEinbaukücheVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoilette
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
1
- Gesamtfläche
~73 m²
- Wohnfläche
~62 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2022
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Heizungsverbrauch
31 kWh/m²a
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Energieträger
Gasheizung, Wärmepumpe
- Energieeffizienzfaktor
0.74
Ort: 19. Bezirk, Wien
Ruhige Wohnlage nahe den Weinbergen rund um Neustift am Walde und Sievering mit hohem Erholungswert und sehr guter Lebensqualität.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über nahegelegene Busverbindungen Richtung Oberdöbling und Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn (S45) sowie U-Bahn (U4). Dadurch ist die Innenstadt gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Heurige sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Grundriss
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