White two-story house with a brown roof, surrounded by a lush green lawn, tall evergreen trees, and a leafy garden. [AI-generated text]

Charmantes Kaffeemühlenhaus auf großzügigem Grundstück in Harlaching

2.000.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~164 m² Wohnfläche
  • ~794 m² Grundstücksfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1955

Beschreibung

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Harlaching präsentiert sich dieses charmante Bestandsobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1955 errichtete Kaffeemühlenhaus überzeugt durch seine klassische Architektur, den schönen eingewachsenen Garten sowie die attraktive Grundstücksgröße von ca. 794 m².

Die Liegenschaft umfasst drei vermietete Wohneinheiten und eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser seltenen Grundstücksgelegenheit in bester Lage erkennen. Das Haus befindet in gepflegtem, dem Baujahr entsprechendem Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Highlights:

  • Grundstücksgröße ca. 794 m²
  • Drei vermietete Wohneinheiten
  • Klassisches Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1955
  • GFZ 0,7
  • Gepflegter Garten mit schönem Altbestand
  • Entwicklungspotenzial gemäß umliegender Bebauung möglich
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Grünwald

Ihr:e Expert:in: Stefanie Stürzer

Engel & Völkers ID: W-049LCM

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~164 m²

  • Grundstücksfläche

    ~794 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Gartenfläche

    ~600 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1955

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    316,55 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Harlaching verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Münchens.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der direkten Umgebung.

Der nehagelegene Perlacher Forst, die Isarauen sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Grundrisse (4)

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