Ein zeitloses Duplex unter den Dächern von Paris.

Im Herzen des historischen Paris, im Viertel Saint Victor, bewahrt und authentisch, in der Nähe der Rue Mouffetard, des Place de la Contrescarpe und des Pantheon, präsentiert Engel & Volkers ein seltenes Duplex mit Charakter, in einer ruhigen Straße, in der echtes Nachbarschaftsleben existiert. Mit einer Fläche von 143 m2, davon 116 m2 Carrez, beeindruckt dieser einzigartige Ort sofort durch seine untypische Architektur, seine elegante Mezzanine, seine großzügigen Volumen und das Gefühl eines Hauses, das sich in den obersten Etagen eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert befindet. Die gesamte Einheit profitiert von einer schönen Helligkeit, unterstützt von freiem Blick über die Dächer von Paris und die majestätische Umfassungsmauer von Philippe Auguste, ein wertvolles Zeugnis der mittelalterlichen Geschichte der Hauptstadt. Die durchgehende Wohnung ist nach Süden/Südosten zum Wohnzimmer hin ausgerichtet. Sie entfaltet sich in sechs Räumen mit eleganten, funktionalen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, in einem harmonischen Gleichgewicht zwischen dem Charme der Vergangenheit und der zeitgenössischen Ergonomie. Drei vertrauliche und ruhige Schlafzimmer sowie ein Büro, das leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Dieses seltene Objekt wird Liebhaber von Orten mit Seele und Geschichte in diesem emblematischen Bereich des 5. Arrondissements ansprechen, der zusätzlich von der sehr begehrten Einzugsgebiet des Collège Henri IV profitiert. Ein Keller von etwa 4 m2 vervollständigt dieses Objekt. Energieausweis: E/250 GES: B/8 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 770 € und 2 420 €. Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3 655 € Laufendes Verfahren: nein. Grundsteuer: 3 320 € Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.