Villa mit Garten. Energieeffizienz n-ZEB

Freistehende Villa auf zwei Wohnebenen, mit moderner und funktionaler Raumaufteilung, klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie starker Integration von Innen- und Außenbereichen. Die Wohnfläche beträgt 150 m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen großzügigen Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem einzigen, hellen und fließenden Raum vereint. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Bad mit Vorraum. Diese Ebene bildet den geselligen Bereich des Hauses, mit visueller Kontinuität und direktem Zugang zum privaten Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei gut aufgeteilten Schlafzimmern und zwei Bädern, wodurch Privatsphäre und Komfort für die Familie gewährleistet werden. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine funktionale Trennung von Wohn- und Schlafbereich und verbessert die gesamte Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit 33 m², ein Technikraum für die Haustechnik sowie ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche; diese Elemente vervollständigen die Funktionalität der Immobilie und ordnen die Servicebereiche. Zudem sind ein Kellerraum mit 12 m² und eine private Außenfläche von 208 m² vorhanden, vollständig nutzbar und ideal, um den Außenbereich in völliger Privatsphäre zu genießen. Auf Wunsch ist der Bau eines Pools möglich, mit zusätzlichen Kosten in Höhe von 35.000 €. Aus technischer und baulicher Sicht weist die Immobilie die gleichen Leistungsmerkmale des Projekts auf, mit Auslegung auf die Energieeffizienzklasse A4, Heizsystem mit elektrischer Wärmepumpe, Fußbodenverteilung, Klimaregelung und kontrollierter mechanischer Lüftung, wodurch Komfort und Verbrauchskontrolle gewährleistet werden. Die Villa ist mit einer Smart-Home-Domotik-Elektroanlage mit BTicino-System und Designlinie Living Now ausgestattet, zur intelligenten Steuerung von Licht, Rollläden und Szenarien, mit Vorbereitung für Alarmanlage und Split-Klimatisierung. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch eine eigene Photovoltaikanlage mit 4 kW, ausschließlich für die Einheit bestimmt und in das Full-Electric-Konzept integriert. Zentrales Element des Projekts ist die maximale Individualisierung der Innenräume, mit der Möglichkeit von Grundrissvarianten und der Auswahl der Ausstattungen, um die Villa an die Bedürfnisse und den Stil des Käufers anzupassen und dabei hohe Qualitätsstandards sowie planerische Flexibilität zu gewährleisten.