Komfortabel leben in Deutz mit Balkon, Aufzug & Garage in Rheinnähe

480.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~72 m² Gesamtfläche
  • ~72 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Deutz erwartet Sie in Rheinnähe im zweiten Obergeschoß mit Aufzug eine komfortable Dreizimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2004, ergänzt durch ein Bad, ein eigenes Kellerabteil und eine Duplex-Garage. Eine Dachterrasse in Richtung Westen fängt die Abendsonne ein und macht jeden Feierabend zum kleinen Luxusmoment, ein zweiter Balkon gibt den Blick gen Osten frei. Schon beim Eintreten wirkt das Zuhause klar und dadurch entspannend: Gut proportionierte Räume, ein angenehmes Lichtspiel und ein Grundriss, der Alltag und Genuss verbindet. Hier wohnt man urban, ohne, dank der ruhigen Lage, auf Gelassenheit zu verzichten. Diese Wohnung ist ein hübsches Refugium auf Kölns rechter Rheinseite: Kompakt, hochwertig und durchdacht.

Ausstattung
BalkonKellerGarage
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Christian Wenzel von der Kohlen

Engel & Völkers ID: W-049CPG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~72 m²

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2004

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    116.4 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Deutz, Köln

Köln-Deutz ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung besticht. Direkt am Rhein gelegen, bietet Deutz nicht nur einen malerischen Blick auf die Kölner Skyline, sondern auch schnellen Zugang zum Herzen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die KVB-Bahn-Stationen der Linien 1, 7 und 9 in unmittelbarer Nähe sowie die Anbindung über den Bahnhof Köln-Deutz sorgen dafür, dass man innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreicht. Auch der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was Deutz zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Einkaufsmöglichkeiten in Deutz sind vielfältig. Neben kleinen Boutiquen und lokalen Geschäften gibt es auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien ist Deutz ein attraktiver Wohnort dank einer Vielzahl an Kindertagesstätten, Kitas und Schulen. Die Freizeitgestaltung in Deutz wird durch zahlreiche Sportvereine und Einrichtungen ergänzt. Der Deutzer Sport-Club 05 und der Kölner Hockey-Club sind nur zwei der bekanntesten Vereine, die ein breites Spektrum an Sportarten anbieten, von Fußball und Hockey bis zu Turnen und Leichtathletik. Hier finden sowohl Kinder als auch Erwachsene Möglichkeiten, aktiv zu werden. Kulinarisch hat Deutz ebenfalls einiges zu bieten: Die Restaurantszene ist vielfältig und reicht von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Auch laden zahlreiche Cafés zum Verweilen ein, während Bars am Abend für ein geselliges Beisammensein sorgen. Insgesamt bietet Köln-Deutz eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.

Grundriss

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