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Bright living room with parquet flooring, black leather sectional sofa, TV unit, computer desk, and large windows. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einzelgarage - Ihre Kapitalanlage in Regensburg

325.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~91 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1971

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses im beliebten Regensburger Stadtteil Königswiesen. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung verbindet.

Der helle und großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Platz für persönliche Gegenstände. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage direkt am Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Kaufpreis Wohnung: 325.000 EUR Kaufpreis Einzelgarage: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive Einzelgarage: 340.000 EUR

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden sämtliche Bilder KI-modifiziert.

Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Tizian Böhm

Engel & Völkers ID: W-02HIFQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~91 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    72,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Königswiesen, Regensburg

Königswiesen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Südwesten Regensburgs - nur wenige Minuten von der historischen Altstadt der UNESCO-Weltkulturerbestadt entfernt und zugleich eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das nahegelegene KÖWE-Center als etabliertes Einkaufszentrum im Südwesten Regensburgs, Schulen, Ärzte und die Universität sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof ist die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse an A3 und A93 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt - ein besonderer Vorteil für Pendler und Vielreisende.

Die Wohnung am Königswiesener Berg verbindet diese zentrale, altstadtnahe Lage mit einem angenehm gewachsenen Wohnquartier. Der Gebäudekomplex mit Spielplätzen und großzügig begrünten Außenflächen bietet ein ruhiges und familienfreundliches Ambiente. So entsteht eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität - attraktiv für Familien und Berufstätige ebenso wie für Kapitalanleger.

Grundriss

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