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Bright living room with light wood floors, a TV unit, a dining area, and a view into a hallway. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Ihr neues Zuhause: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon und TG-Stellplatz

389.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~89 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1987

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1989 überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Im Jahr 2014 modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Besonders charmant präsentiert sich das Schlafzimmer mit seinem integrierten Erker. Dieser verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt zugleich für einen angenehmen Lichteinfall. Ein weiteres, geräumiges Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide, für Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung. Ein weiteres Highlight ist die helle Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die besondere Gestaltung des Raumes erinnert optisch an einen kleinen Wintergarten und schafft ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.

Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien und bietet attraktive Möglichkeiten für einen separaten Homeoffice-Bereich.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis Wohnung: 389.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EUR Gesamtkaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 409.000 EUR

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Amira Bauker

Engel & Völkers ID: W-04AZJ1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~89 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1987

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    114,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, einer beliebten Wohnlage im Süden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Regensburger Innenstadt.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit und hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute und regelmäßige Anbindung an die Regensburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A93 und A3 bestehen zudem kurze Wege in das Regensburger Umland sowie zu überregionalen Zielen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die historische Regensburger Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einem breiten kulturellen Angebot nur wenige Minuten entfernt. Ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht Kumpfmühl zu einer attraktiven und nachhaltig gefragten Wohnlage in Regensburg.

Grundriss

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