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Charmante 2‑Zimmer‑Altstadtwohnung in bester Lage

349.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~59 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1900, das um 2000 mit großer Sorgfalt saniert wurde. Die besondere Lage in der Altstadt sowie der Blick über die umliegenden Dächer verleihen diesem Zuhause eine einzigartige Atmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine hochwertige Ausstattung. Moderne Fliesen, edles Eichenparkett, elegante weiße Kassettentüren und Türrahmen sowie große, moderne Fenster sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und viel Tageslicht.

Der gut geschnittene Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt linker Hand in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Fensterfront eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank sowie Kommoden. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine praktische Duschwannenkombination sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster sorgt auch hier für angenehme Helligkeit und Frischluft.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigenes, großes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung ein weiterer Abstellraum.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage, eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre schätzen. Sie kann sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und sofort verfügbar.

Ausstattung
KellerEinbauküche
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Tizian Böhm

Engel & Völkers ID: W-04ALC4

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Wohnfläche

    ~59 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    89.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Regensburg, Bayern

Die charmante Wohnung liegt zentral in der Regensburger Innenstadt, ruhig eingebettet in eine kleinen Nebengasse und dennoch umgeben von bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Schottenkirche mit ihrem weltberühmten Schottenportal, das Regensburger Stadttheater sowie der beliebte Bismarckplatz, dessen Brunnen und Cafés zum Verweilen einladen.

Fußläufig erreichen Sie in kürzester Zeit die schönsten Plätze der Altstadt, können durch historische Gassen und Einkaufsstraßen flanieren und die vielfältige Gastronomie genießen.

In unmittelbarer Nähe liegen zudem der Dörnbergpark und der Schlosspark St. Emmeram mit seinen klassischen Höfen und dem eindrucksvollen Schloss Thurn und Taxis.

Auch das Donauufer sowie die "Steinerne Brücke" mit ihren beliebten Eisdielen sind nur wenige Schritte entfernt.

Der Hauptbahnhof und die Regensburg Arcaden befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage inmitten der Altstadt bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - ein weiterer Aspekt, der die Besonderheit und Exklusivität dieser Eigentumswohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Grundriss

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