Renovierte Villa zwischen Meer und Estérel

787.500 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~106 m² Gesamtfläche
  • ~106 m² Wohnfläche
  • ~584 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1970

Beschreibung

In Saint-Aygulf, in der Nähe der Strände und aller Annehmlichkeiten, bietet dieses ca. 105 m² große, halbangrenzende Haus 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, in privilegierter Lage. 2015 renoviert und modernisiert, vereint es Charme und zeitgemäßen Komfort mit Terrasse, Balkon, Garten und Pool.

Die Räume sind harmonisch und durchdacht aufgeteilt, fördern die Geselligkeit und wahren zugleich die Privatsphäre jedes Einzelnen, in einer ausgesprochen warmen Atmosphäre.

Die Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten mit mehreren Bereichen zum Ausruhen oder zum Empfangen in völliger Privatsphäre. Der beheizte und überdachte Pool ermöglicht das Baden über einen großen Teil des Jahres, und der Jacuzzi lädt zu Momenten absoluter Entspannung ein.

Energieeffizienzdiagnose: D - 230

Treibhausgasemissionen: C - 13

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1950€ - 2700€

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers 

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonGartenSwimmingpoolTerrasseKaminWhirlpoolUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Corine Deleuze

Engel & Völkers ID: W-049A7R

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~106 m²

  • Wohnfläche

    ~106 m²

  • Grundstücksfläche

    ~584 m²

  • Nutzfläche

    ~106 m²

  • Gartenfläche

    ~500 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    134 kWh/m²a

  • Energieträger

    Pellet-Heizung, Wärmepumpe

Ort: Saint-Aygulf, Fréjus

In Fréjus, im Herzen eines begehrten Wohnumfelds zwischen Mittelmeer und dem Esterel-Massiv, wird diese Adresse eine Kundschaft ansprechen, die einen gehobenen Lebensstil sucht: hochwertige Zweitwohnsitze, Berufstätige, die Ruhe und gute Erreichbarkeit verbinden möchten, oder Investoren, die von der nachhaltigen Attraktivität der Côte d’Azur überzeugt sind.

Der Alltag gestaltet sich hier außergewöhnlich unkompliziert: Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Infrastruktur sowie schnelle Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen Richtung Saint-Raphaël, Cannes und Nizza. Der Bahnhof Saint-Raphaël–Valescure ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Nizza Côte d’Azur in etwa 55–60 Minuten mit dem Auto erreichbar ist – ideal für An- und Abreisen ohne Aufwand.

In puncto Freizeit ist die Lage ein dauerhaftes Privileg: Strände und Häfen von Fréjus/Saint-Raphaël in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto, renommierte Golfplätze, Restaurants am Meer, provenzalische Märkte sowie Panorama-Wanderungen und Mountainbiken im Esterel in ca. 20–25 Minuten.

Die Lage zeichnet sich durch ihr seltenes Gleichgewicht aus Ruhe, Sonnenschein und unmittelbarer Nähe zu den Highlights der Côte d’Azur aus, ergänzt durch ein kulturelles und historisches Angebot rund um die Altstadt von Fréjus.

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