Exklusiv
Exklusives Designhaus mit Privatpool & Garten in Wien-Donaustadt
748.000 €
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~175 m² Gesamtfläche
- ~118 m² Wohnfläche
- ~139 m² Grundstücksfläche
- ~45 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Kurzbeschreibung:
In Wien erwartet Sie ein exklusives Haus aus dem Jahr 2016 mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgebauter Keller. Ein privater Garten mit Swimmingpool ergänzt das attraktive Raumangebot. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, maßgefertigte Einbauten und ein lichtdurchfluteter Grundriss schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche, eine großzügige begehbare Garderobe und ein innenliegender Waschraum runden das komfortable Raumangebot ab. Dieses Zuhause vereint moderne Architektur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität, ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil und Komfort.
Highlights:
◆ Beheizter Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage
◆ Moskitonetze an Fenstern und Türen
◆ PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation
◆ Elektrische Außenrollläden, per Fernbedienung steuerbar
◆ Hochwertige Einbauküche
◆ Voll ausgebauter Keller
◆ Privater Garten mit hohem Erholungswert
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
KellerEinbaukücheGartenSwimmingpoolTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoiletteMöbliert
Objektdetails
- Objektart
Reihenhaus
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
1
- Etagen-Anzahl
2
- Parkplätze
1
- Gesamtfläche
~175 m²
- Wohnfläche
~118 m²
- Grundstücksfläche
~139 m²
- Terrassenfläche
~45 m²
- Gartenfläche
~30 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2016
- Energieeffizienzklasse
A
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Heizungsverbrauch
30 kWh/m²a
- Energieeffizienzfaktor
0.76
Ort: 22. Bezirk, Wien
Diese Lage in Wien-Donaustadt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Professionals, die Wert auf Privatsphäre, Wasser- und Grünraum sowie schnelle City-Anbindung legen. Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung im Umfeld; die U-Bahn ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, der Stephansplatz in rund 25–30 Minuten mit Öffis. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt je nach Verkehr bei ca. 25–35 Minuten per Auto. Für Freizeit und Erholung bieten Donauinsel und Alte Donau erstklassige Möglichkeiten für Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und stilvolle Gastronomie am Wasser; die Wiener Innenstadt mit Oper, Museen und Fine Dining erreichen Sie bequem in unter 35 Minuten. Besonderes Plus: die seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Wasserlagen-Nähe und hervorragender Erreichbarkeit. Ein Standort, der Wiener Eleganz mit entspanntem Resort-Gefühl vereint – und damit eine ebenso repräsentative wie lebensnahe Adresse schafft.
Grundrisse (3)
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