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A pink two-story Mediterranean villa with a swimming pool, stone patio, and a red "Exclusivité" banner against a blue sky. [AI-generated text]
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Sainte-Maxime – Golfanlage – Villa mit Meerblick und großem Potenzial

1.298.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~164 m² Gesamtfläche
  • ~121 m² Wohnfläche
  • ~1.071 m² Grundstücksfläche
  • ~110 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1999

Beschreibung

Im Herzen der prestigeträchtigen, privaten und gesicherten Anlage des 18-Loch-Golfplatzes von Sainte-Maxime, in der Nähe der Strände von La Nartelle und des Stadtzentrums, profitiert diese Villa im neo-provenzalischen Stil von einer privilegierten Lage und einem schönen Meerblick.

Die sehr gepflegte Villa bietet großzügige Räume, eine Südausrichtung, einen beheizten Pool sowie ein großes Umgestaltungspotenzial zur Schaffung einer zeitgemäßen Villa der gehobenen Klasse.

Die Villa verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und mehrere Schlafzimmer, darunter zwei im Obergeschoss mit privaten Terrassen und Blick auf den Golf von Saint-Tropez sowie die Bucht von La Nartelle. Hinzu kommen eine geschlossene Garage und Nebenflächen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich laden die Terrassen, der beheizte Pool und die Sommerküche dazu ein, das mediterrane Umfeld in vollen Zügen zu genießen.

Eine seltene Immobilie, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, mit echtem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Sainte-Maxime.

Energieeffizienzdiagnose: 147 (C)

Treibhausgasemissionen: 5 (A)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 1.490–2.090 Euro.

Wohnanlage mit 148 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten der Einheiten: 688 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseEingebauter KleiderschrankClubhausGolfplatzGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Nathalie Corlin

Engel & Völkers ID: W-030PML

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~164 m²

  • Wohnfläche

    ~121 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.071 m²

  • Terrassenfläche

    ~110 m²

  • Nutzfläche

    ~110 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1999

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    77 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung, Wärmepumpe

Ort: Sainte-Maxime, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten der Mittelmeerregion.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Altersvorsorgeprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.

Zwischen dem Massif des Maures und dem Golf von Saint-Tropez gelegen, ist Sainte-Maxime für seinen Charme und sein angenehmes Klima bekannt. Gegenüber von Saint-Tropez und unweit der Orte Ramatuelle, Grimaud und Port Grimaud, Cogolin sowie Fréjus verfügt die Gemeinde über zahlreiche feine Sandstrände, die vor dem Wind geschützt sind. Diese Vorzüge machen sie zu einem erstklassigen und bei Künstlern sehr beliebten Reiseziel. Die Stadt ist Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen und Aufführungen. Neben ihrem Casino gibt es hier auch mehrere Museen, darunter das Musée de la Tour Carrée und das Phonographenmuseum sowie das Museum für mechanische Musik und Erfindungen. Sehenswert ist auch die Kirche Sainte-Maxime, eines der ältesten Gebäude der Stadt.

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