Architektenvilla mit Golf- und Meerblick in einer privaten Anlage

Eingebettet in ein privates und gesichertes Anwesen besticht diese 210 m² große Architektenvilla durch ihre privilegierte Lage gegenüber dem prestigeträchtigen 18-Loch-Golfplatz, mit dem Meer im Hintergrund.

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt, bietet sie ein ideales Lebensumfeld.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert bereits beim Betreten mit klaren, großzügigen Raumvolumen und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Im Erdgeschoss verfügt die Villa über einen schönen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, die durch einen großen Vorratsraum ergänzt wird. Der Schlafbereich umfasst zwei charmante Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss präsentiert sich die Master-Suite als wahre Wohlfühloase mit maßgefertigtem Ankleidezimmer, geräumigem Badezimmer und einem nach Süden ausgerichteten Solarium – ideal, um die sonnigen Tage zu genießen.

Der Außenbereich wurde als wahrer Ruhepol gestaltet: eine intime Patio-Terrasse, ein zur Entspannung einladender Pool und ein sorgfältig angelegter Landschaftsgarten.

Im Gartengeschoss verfügt das Anwesen schließlich über eine Doppelgarage sowie eine unabhängige Zweizimmerwohnung mit etwa 40 m², ideal, um Familie oder Gäste völlig unabhängig unterzubringen.

Energieeffizienzdiagnose: C – 131

Treibhausgasemissionen: A – 5

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 2.270 € – 3.130 €

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zulasten des Käufers

Nettoverkaufspreis: 1.409.524 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr