Paris 16. - Victor Hugo- Foch Schöne durchgesteckte Wohnung 137m² 2/3 SZ - Oberes Stockwerk

1.815.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~137 m² Gesamtfläche
  • ~137 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne, durchgesteckte Wohnung mit 137 m² in idealer Lage, in unmittelbarer Nähe des Place Victor Hugo und der Avenue Foch. Im 4. Stock mit Aufzug eines gut gebauten, halbneueren Eckgebäudes gelegen, bietet sie freie Ausblicke und eine bemerkenswerte Helligkeit. Schon beim Betreten überzeugen die großzügigen Räume: ein weitläufiges, 50 m² großes Wohnzimmer in Südwestlage mit optimaler Sonneneinstrahlung. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite (25 m²) mit Badezimmer und WC. Das zweite Schlafzimmer (18 m²) hat ebenfalls ein eigenes Duschbad. Die separate Küche (22 m²) mit echtem Essbereich ist ein geselliger und funktionaler Raum. Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein drittes Schlafzimmer kann problemlos geschaffen werden, wobei der klar abgetrennte Schlafbereich und ein großzügiges Doppelwohnzimmer erhalten bleiben. Ein Keller ergänzt diese Immobilie. Für Fahrräder gibt es ebenfalls einen eigenen Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft ist perfekt gepflegt und verfügt über eine seriöse, reaktionsschnelle Hausverwaltung. Ein Hausmeister ist dauerhaft vor Ort. Freiberufliche Tätigkeiten sind erlaubt. Als seltenes Plus in der Gegend kann eine im Untergeschoss gelegene Einzelgarage (Box) zusätzlich zur Wohnung für 60.000 € inkl. Maklerhonorar (HAI) angeboten werden. DPE: C/179; GES: C/24 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.870 €–2.590 € Eigentümergemeinschaft mit 48 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 9.020 €, laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. W-02ZVMV
Ausstattung
KellerÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Virginie Amourelle

Engel & Völkers ID: W-02ZVMV

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~137 m²

  • Wohnfläche

    ~137 m²

  • Nutzfläche

    ~137 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1956

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    174 kWh/m²a

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: 16. Arrondissement, Paris

Ideal gelegen in einer sehr ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Place Victor Hugo und der Avenue Foch entfernt: in der Nähe von Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und Schulen. Schulbezirk: Collège Janson de Sailly. Verkehr: Métro Victor Hugo (L2), Kléber (L6), Charles de Gaulle – Étoile (L1) – RER C Avenue Foch, RER A Charles de Gaulle – Étoile Bus: 52, 82, 22, 30, 53, 92

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