Modernisierte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve - flexibel nutzbar

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte wurde 2017 umfassend kernsaniert und vereint heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer und 3 Bäder, ergänzt durch einen Keller mit ca. 70 m² sowie eine Baureserve im Dachgeschoss von ca. 42 m². Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit weiß lasiertem Parkett und eleganter LED-Beleuchtung in der abgehängten Decke. Die offene Nobilia-Küche mit Kochinsel und Siemens-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne im klaren, modernen Design. Das Obergeschoss ist im gleichen Stil modernisiert und bietet drei weitere Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Ensuite-Bad. Ein weiteres, großzügiges Bad mit Regendusche und freistehender Badewanne befindet sich aktuell im Ausbau – hier haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Designvorstellungen einzubringen. Das Dachgeschoss hält zusätzliche Perspektiven bereit: 4 Räume sind hier bereits angelegt, Heizungs- und Wasserleitungen sind vorhanden und der Ausbau begonnen. Ob Studio, Home-Office oder eigene Wohneinheit – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Auch im Außenbereich setzt sich der moderne Eindruck fort: Auf dem ca. 284 m² großen Grundstück lädt eine hochwertige Terrasse mit rund 32 m² sowie der angrenzende, pflegeleichte Garten zum Verweilen ein. Die Technik überzeugt ebenso: 2017 wurde das Dach gedämmt, hochwertige Innentüren eingebaut sowie maßgefertigte Wirus-Fenster mit elektrischen Rollläden installiert. Elektrik und Wasserleitungen stammen ebenfalls aus 2017. Die Gasheizung sorgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, in den oberen Etagen über Heizkörper für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss ist bereits alles für den weiteren Ausbau vorbereitet. 2024 wurden Brenner erneuert und die Therme generalüberholt; die Warmwasser-versorgung erfolgt über die Therme. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein betriebsbereiter Kamin zur Verfügung, weitere Anschlüsse sind in den oberen Etagen vorgesehen. 2 Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Lassen auch Sie sich begeistern von dem Charme dieses tollen Hauses in einer Top-Lage von Essen-Heisingen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!