Goldenes Dreieck – Außergewöhnliche 135 m² Wohnung, renoviert, klimatisiert, in hoher Etage

Idéal im Herzen des prestigeträchtigen Goldenen Dreiecks gelegen, in einem eleganten Haussmann-Gebäude mit Concierge, wurde diese außergewöhnliche Wohnung mit 134,26 m² (Loi Carrez) einer vollständigen, hochwertigen Renovierung unterzogen, die den Charme des Altbaus harmonisch mit modernem Komfort verbindet. Im 4. Stock mit Aufzug gelegen, überzeugt diese lichtdurchflutete Immobilie durch einen perfekt optimierten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der Eingang öffnet sich zu einem stilvollen Vestibül, das in ein prachtvolles, von Tageslicht durchflutetes Doppelwohnzimmer führt, veredelt durch große Öffnungen, Stuck aus der Epoche, Fischgrätparkett (Point de Hongrie) und einen Marmorkamin. Die offene Küche, vollständig ausgestattet und elegant integriert, erweitert diesen einladenden und anspruchsvollen Empfangsbereich. Der Schlafbereich umfasst eine Master-Suite mit Ankleide und privatem Badezimmer sowie ein zweites Schlafzimmer mit einem Bürobereich, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC. Jedes Detail wurde auf Komfort, Funktionalität und Eleganz ausgerichtet. Weitere Vorzüge: eine Deckenhöhe von 3,10 m, Westausrichtung, vollständige Klimatisierung und ein trockener Kellerraum von 10,32 m². Die Möglichkeit eines Stellplatzes in der Nähe rundet diese seltene Immobilie ab, ideal als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz oder als Pariser Pied-à-terre. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Wohnungseigentümergemeinschaft mit 102 Losen Laufendes Verfahren: nein Monatliche Gemeinschaftskosten: 440 € DPE: E (260) – GES: B (8) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2 100 € und 2 870 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar :