Kapitalanleger aufgepasst ! Vermietete 5 Zimmer Wohnung in Köln Ehrenfeld

Diese vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide, langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch eine funktionale, marktgerechte Grundrissgestaltung, die eine gute Vermietbarkeit erwarten lässt. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.350 €, was aus heutiger Sicht eine verlässliche Einnahmebasis darstellt. Wohnfläche, Zimmeranzahl sowie der Balkon entsprechen einer nachhaltig nachgefragten Wohnform, insbesondere bei Familien und berufstätigen Paaren. Aus Anlegersicht hervorzuheben ist die attraktive Lage im Westen von Köln: ein etablierter, urban geprägter Standort mit sehr guter Verkehrsanbindung, kontinuierlicher Mietnachfrage und vollständiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungsangebote sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei. Das monatliche Hausgeld belief sich im Jahr 2025 auf 352,40 €, davon entfallen 63 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – ein im Marktvergleich moderater und effizienter Kostenrahmen. Die Wohnung ist Teil einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft mit einer Instandhaltungsrücklage von rund 103.000 €, was eine nachhaltige Bewirtschaftung begünstigt und das Risiko zukünftiger Sonderumlagen mindern kann. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, ergänzt das Angebot sinnvoll und stellt insbesondere in dieser Lage einen praktischen Mehrwert dar. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke, gut verwaltete Wohnimmobilie mit derzeit stabilen Mieteinnahmen, anhaltender Nachfrage und solider Kostenstruktur – geeignet für Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive anstreben. Im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen sind für ernsthafte Kaufinteressenten nach vorheriger Abstimmung möglich.