Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright attic living room with a grey sofa, round wooden coffee table, jute rug, and large windows overlooking green trees. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Erstbezug nach Kernsanierung – lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Kamin nahe Müggelsee

360.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~74 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

Im Dachgeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Jahr 1910 erwartet Sie eine 2025/2026 umfassend kernsanierte, helle und lichtdurchflutete Wohnung im Erstbezug nach Sanierung.

Auf ca. 73,74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und besonderen Details. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich und Kaminofen – ein kommunikativer Mittelpunkt mit besonderer Atmosphäre.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zur Gartenseite gelegene Zimmer erhält durch den neu gestalteten Dachgiebel einen besonderen Charakter und eignet sich gleichermaßen als Wohn- oder Schlafzimmer. Große Fensterflächen und der helle Gesamteindruck sorgen in der Wohnung für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Das weitere Zimmer kann individuell als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Glasdusche sowie eine Klimaanlage in einem der Zimmer ergänzen den modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung in nahezu neuwertigem Zustand – einziehen und wohlfühlen.

Und das in einer der gefragten Wohnlagen Köpenicks: Berlin-Friedrichshagen, nahe dem Müggelsee.

Ausstattung & Highlights

• ca. 73,74 m² Wohnfläche • Dachgeschoss / 2. Obergeschoss • Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026 • helle & lichtdurchflutete Räume • großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche • Kaminofen in der Wohnküche • zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer • neu gestalteter Dachgiebel im gartenseitigen Zimmer • Klimaanlage in einem der Zimmer • neues Bad mit Wanne & Glasdusche • neue Kunststofffenster • neue Elektrik, Heizkörper & Gas-Brennwertheizung • Vinylboden in Marmor-Fliesenoptik • ca. 5 m² Keller

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheKamin
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Engel & Völkers Berlin-Köpenick

Ihr:e Expert:in: Juliane Kopelent

Engel & Völkers ID: W-04AODC

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~74 m²

  • Nutzfläche

    ~5 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    154 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung, Etagenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Friedrichshagen, Berlin

Das um 1910 errichtete Wohnhaus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten – jeweils einer Wohnung pro Etage. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. 2. Obergeschoss.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft verleiht dem Haus einen persönlichen Charakter. Die Verwaltung der Immobilie wurde bislang innerhalb der Eigentümergemeinschaft eigenständig organisiert. Im Zuge des Eigentümerwechsels ist vorgesehen, künftig eine Hausverwaltung zu beauftragen.

Auch am Gebäude selbst wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die straßenseitige Fassade wurde 2018 überarbeitet, die rückwärtige Fassade 2025. Das Dach wurde 2025/2026 erneuert.

Friedrichshagen – Leben am Müggelsee

Friedrichshagen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Köpenicks und verbindet Natur, Wasser und gewachsene Infrastruktur mit einem fast kleinstädtischen Lebensgefühl – mitten in Berlin.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Müggelsee: In nur ca. 3 Gehminuten erreichen Sie das Seebad Friedrichshagen sowie die beliebte Hafenbar am Müggelpark. Ob ein spontaner Sprung ins Wasser, ein Spaziergang am See oder ein entspannter Abend am Wasser – hier beginnt Freizeit praktisch vor der Haustür.

Die umliegenden Wald-, Wasser- und Erholungsgebiete bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Wassersport.

Mit der bekannten Bölschestraße bietet Friedrichshagen zugleich ein lebendiges Zentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten für den täglichen Bedarf. Der S-Bahnhof Friedrichshagen sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt.

So verbindet die Lage auf besondere Weise Wohnen am Wasser, Natur und Berliner Stadtleben.

Grundriss

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