Ruhige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Galerie und Dachterrasse in zentraler Schwabinger Lage

Im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing erwartet Sie diese Maisonette-Wohnung in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1910. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Flair. Eine angenehme Deckenhöhe mit sichtbaren Balkenkonstruktionen schaffen eine architektonische Raffinesse, die selten zu finden ist. Das Herzstück der unteren Etage bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Terrasse ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet, liegt nach Süden und bietet einen charmanten Blick über die Dächer Schwabings. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein Gäste-WC, ein charmantes Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Bibliothek mit Dachfenster – von hier aus genießen Sie einen Blick in beide Richtungen der Kaiserstraße. Ein Raum für ruhige Stunden, der sich vielseitig nutzen lässt. Ein separates Büro schafft ideale Bedingungen für das Homeoffice. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage zum Innenhof und durch Nächte direkt unter dem Sternenhimmel. Highlights auf einen Blick: • Viergeschossiger Renaissancebau (Baujahr 1910) • Geschweifte Zwerchgiebel und Stuckgliederung • Ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 4 Zimmer & Galerie • Südlich ausgerichtete Terrasse mit Innenhofblick • Sichtbare Deckenbalken & viele Dachfenster • Bibliothek mit einzigartigem Ausblick • Großes Hauptbadezimmer & separates Gäste-WC • Ruhige Lage über den Dächern Schwabings • Leichtes Modernisierungspotenzial Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung. Sie ist ein Stück Münchner Geschichte mit Zukunftspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 171, Erdgas H, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018, Energieklasse: F