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2.5 Zimmer Altbau-Wohnung im Reininghauspark - Eggenberg

Gesamtmiete

627 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~44 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung begeistert mit luftiger Raumhöhe und einer hochwertigen Ausstattung bei Türen, Fenstern, Fliesen und Holzböden. Besonders hervorzuheben sind die wunderschön sanierten Massivholzböden, die mit biologischen Ölen veredelt wurden. Im Vorraum sowie im Sanitärbereich wurden zudem hochwertige Fliesen verarbeitet. Ornamente und Farbgebung lassen den Charme des Entstehungsjahres dieses besonderen Wohnjuwels auf eindrucksvolle Weise neu aufleben. Stilechte Flügeltüren, klassische Sprossenfenster und elegante, dem Stil der Wohnung angepasste hohe Sockelleisten unterstreichen die großzügige und repräsentative Atmosphäre. Die neuen Fenster wurden stilgerecht mit Fensterbalken ausgestattet und eröffnen gartenseitig über einen französischen Balkon einen schönen Blick auf einen prächtigen Nussbaum. Straßenseitig wird der nahegelegene Reininghaus-Park mit seinem alten Baumbestand harmonisch in das Wohngefühl eingebunden. Hinter dem historischen Flair verbirgt sich zugleich eine moderne technische Ausstattung. In der großzügigen Küche wurde eine Küchenzeile realisiert, die den klassischen Charakter der Wohnung in ihrer Materialität aufgreift und gleichzeitig mit moderner Linienführung, hochwertigen Geräten und reichlich Stauraum funktionale Eleganz bietet. Auch der Sanitärbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausführung: Neben einer bodenebenen, aufwendig gefliesten Walk-in-Dusche mit eleganter Ganzglasabtrennung und Monsoon-Brause wurden ein hochwertiger Handtuchheizkörper, moderne Sanitärtechnik sowie stilvolle Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller verbaut.
Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier

Engel & Völkers ID: W-049CAP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    109 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1.69

Ort: Eggenberg, Graz

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Graz-Eggenberg, nahe dem modernen Stadtteil Reininghaus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Reininghauspark, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten für hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit viel Freiraum und schafft dadurch eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch die Infrastruktur überzeugt: Das Wohnumfeld profitiert von der laufenden Aufwertung des gesamten Reininghaus-Areals, das gezielt als urbanes Quartier mit hoher Lebensqualität entwickelt wird. Entlang der Brauhausstraße werden Aufenthaltsflächen geschaffen sowie Fuß- und Radwege weiter verbessert, was die Umgebung zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Reininghaus ist über die verlängerte Straßenbahn direkt an das Grazer Liniennetz angeschlossen; die Linie 4 fährt angefangen von Reininghaus über den Hauptplatz und Jakominiplatz bis hin zum Bezirk Liebenau. Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit viel Grün, moderner Infrastruktur und einer zukunftsorientierten Entwicklung – eine besonders interessante Lage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem qualitätsvollen Umfeld profitieren möchten.

Grundriss

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