Gepflegte 2.5-Zimmer Wohnung im beliebten Reininghauspark

Gesamtmiete

627 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~44 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit luftiger Raumhöhe besticht durch ihre hochwertigen Oberflächen bei Türen, Fenstern, Fliesen und Holzböden. Neben den wunderschön sanierten, alten Massivholzböden, welche mit biologischen Ölen veredelt wurden, sind im Vorraum und im Sanitärbereich hochwertige Fliesen ausgeführt. Ornament und Farbgebung machen die Stimmung des Entstehungsjahres dieses Altbau-Juwels neu erlebbar. Unterstrichen wird diese feierliche und großzügige Stimmung durch stilechte Flügeltüren, klassische Sprossenfenster und vornehme, dem Altbaustil angepasste, hohe Sockelleisten. Die neuen Fenster wurden stilgerecht mit Fensterbalken ausgestattet und geben gartenseitig über einen französischen Balkon den Blick in einen prächtigen Nussbaum frei. Straßenseitig wird der in unmittelbarer Nähe befindliche Reininghaus-Park mit seinem alten Baumbestand eingefangen. Hinter diesem historischen Flair verbirgt sich gleichzeitig die modernste technische Ausstattung. In der großzügigen Küche wurde eine Küchenzeile umgesetzt, die einerseits den historischen Flair der Wohnung in ihrer Materialität einfängt, zugleich aber mit moderner Linienführung, hochwertigen Geräten und viel Stauraum ein funktionales wie auch elegantes Flair vermittelt. Im Sanitärbereich wurden neben einer bodenebenen, ebenfalls aufwändig gefliesten walk-in Dusche mit eleganter Ganzglasabtrennung und Monsoon-Brause ein hochwertiger Handtuchheizkörper, neueste Sanitärtechnik und stilvolle Sanitärgegenstände der bekanntesten Markenhersteller ausgeführt.
Ausstattung
Keller
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Florian Klumaier

Engel & Völkers ID: W-049CAX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    109 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1.69

Ort: Eggenberg, Graz

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Graz-Eggenberg, nahe dem modernen Stadtteil Reininghaus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Reininghauspark, der mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten für hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit viel Freiraum und schafft dadurch eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch die Infrastruktur überzeugt: Das Wohnumfeld profitiert von der laufenden Aufwertung des gesamten Reininghaus-Areals, das gezielt als urbanes Quartier mit hoher Lebensqualität entwickelt wird. Entlang der Brauhausstraße werden Aufenthaltsflächen geschaffen sowie Fuß- und Radwege weiter verbessert, was die Umgebung zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Reininghaus ist über die verlängerte Straßenbahn direkt an das Grazer Liniennetz angeschlossen; die Linie 4 fährt angefangen von Reininghaus über den Hauptplatz und Jakominiplatz bis hin zum Bezirk Liebenau. Insgesamt verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit viel Grün, moderner Infrastruktur und einer zukunftsorientierten Entwicklung – eine besonders interessante Lage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem qualitätsvollen Umfeld profitieren möchten.

Grundriss

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