Engel & Völkers
View of a courtyard between buildings with windows and green plants.

Paris 4 - Charmante 3-Zimmer-Wohnung - Historisches Marais

830.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~61 m² Gesamtfläche
  • ~61 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des begehrten Viertels Saint-Gervais, in einer ikonischen Straße des Marais, entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Carrez, die im 3. Stock eines historischen Gebäudes aus dem 17. Jahrhundert liegt, erreichbar über eine prächtige Treppe aus jener Zeit. Der einladende Eingang führt zu einem schönen 33 m² großen Wohnzimmer mit Essküche, ideal zum Empfangen von Gästen. Angrenzend ein komfortables 17 m² großes Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Ankleidezimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum als Büro oder Gästezimmer (Bett 140), perfekt für Homeoffice oder Besucher. Ein Grundriss, bei dem jeder Quadratmeter optimiert ist, modernes Badezimmer mit Toilette. Ruhige und helle Wohnung mit 7 Fenstern, die einen Blick auf einen friedlichen Innenhof bieten, nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet. Die historische Authentizität wird mit dem eigentlichen Wesen des Marais bewahrt: eine Deckenhöhe von 2,40 m, sichtbare Balken, originale Fliesen und dekorativer Kamin. DPE : F/417 GES : C/13 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch : F Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1 940 € - 2 650 € Miteigentum von 30 Einheiten Durchschnittliche jährliche Kosten: 1 668 € Laufendes Verfahren: nein Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Ausstattung
Unverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Macire Diallo

Engel & Völkers ID: W-02ZI6P

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~61 m²

  • Wohnfläche

    ~61 m²

  • Nutzfläche

    ~61 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1750

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    181 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    181 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Erleben Sie Geschichte bei jedem Schritt: Stadthäuser, Kunstgalerien, geheime Terrassen, nur wenige Minuten von der Place des Vosges, dem Hôtel de Ville und den Seine-Ufern entfernt. Alles in einer charaktervollen Eigentümergemeinschaft, die mit Sorgfalt gepflegt wird.

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