Engel & Völkers
Bright, empty room with herringbone wood floor, white walls, and two windows. Ornate ceiling details and a partially open white door are visible.

Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des Bötzowviertels

1.249.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~137 m² Wohnfläche

Beschreibung

Mitten im begehrten Bötzowviertel in Prenzlauer Berg erwartet Sie eine liebevoll renovierte Altbauwohnung, die mit charaktervollen Details und moderner Ausstattung überzeugt. Wohnkomfort • Modernisierter Gebäudestandard durch Haussanierung 2011–15 • Altbauwohnung mit 4 Zimmern im großzügigem Grundriss • Aufwendige und hochwertige Modernisierung von Mai bis Juli 2025 • Holz-Doppelkastenfenster mit Sicherheitsschließung • Originale Doppelflügeltüren • Klassische Messingbeschläge aus der Gründerzeit • Deckenhöhe ca. 3,20 Meter • Separate Küche mit praktischer Abstellkammer • Neuwertige Einbauküche mit Geräten von 2015 • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss • Großer, trockener Keller Licht und Lebensqualität • Helle Räume dank großer Fenster und hoher Decken • Zwei Balkone, einer mit Nordausrichtung, einer mit freiem Blick nach Osten • Originaler Dielenboden und Fischgrät-Parkett – frisch aufgearbeitet • Sehr gut erhaltene Stuckelemente, glatt verputzte Wände • Pendelleuchten der schwedischen Marke Belid • Moderne LED-Strahler • BUS-System zur komfortablen Heizungssteuerung • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

Ihr:e Expert:in: Sonja Zorembik

Engel & Völkers ID: W-046Y6Q

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~137 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1903

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    122.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Prenzlauer Berg, Berlin

Prenzlauer Berg zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Gründerzeitbauten prägen das Erscheinungsbild. Hier mitten im Bötzowviertel wohnen Sie äußerst zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik. Seine Attraktivität verdankt dieser Kiez einer Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer bunten Auswahl an Cafés und Restaurants. Besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum benachbarten Volkspark Friedrichshain, der zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Inlinern, Beach-Volleyball und Klettern oder nur zur Erholung im Café oder Biergarten einlädt. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zeugen von einer sehr guten Infrastruktur. Auch den Arnswalder Platz, an dem jeden Samstag ein kleiner Wochenmarkt stattfindet, erreicht man in wenigen Gehminuten. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung durch Bus und Tram ist man in nur wenigen Minuten am Alexanderplatz und in Berlin Mitte.

Grundriss

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