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View from a balcony overlooking a tiled patio with a wooden table, chairs, and a grill, set against white house walls.

Ihre grüne Oase in der Stadt - Dachterrassenwohnung im begehrten Stadtamhof

430.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~80 m² Wohnfläche

Beschreibung

Mitten auf der idyllischen Donauinsel Stadtamhof erwartet Sie eine Wohnanlage, die bereits beim Betreten mit ihrer liebevoll gestalteten Gartenanlage begeistert. Die harmonische Verbindung aus urbaner Lage und naturnahem Ambiente schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl - Ihr perfekter Rückzugsort vom hektischen Alltag - Der Traum vieler Regensburger!

Diese charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 80 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit einem durchdachten Grundriss und fantastischen Außenbereichen besticht. Die zentral gelegene Diele bildet den einladenden Auftakt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Ein praktisches Gäste-WC steht gleich im Eingangsbereich zur Verfügung. Highlight und absolutes Herzstück der Wohnung ist der überaus geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon als auch auf die wunderschöne Dachterrasse - zwei Außenbereiche, die Ihnen zu jeder Tageszeit ein wunderbares Plätzchen an der frischen Luft bieten. Ob ausgedehnte Sonnenstunden oder entspannte Sommerabende: Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende, separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine direkt zugängliche Speise, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - ein komfortabler Ort für Ihre tägliche Auszeit. Ein sehr geräumiger Kellerraum rundet das Platzangebot ideal ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 29.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben und vervollständigt das stimmige Gesamtpaket dieser äußerst attraktiven Wohnung.

Kaufpreis Wohnung: 430.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz: 29.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 459.000 EUR

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Michaela Prummer

Engel & Völkers ID: W-049Z6J

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~80 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    142.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Stadtamhof, Regensburg

Stadtamhof zählt unbestritten zu den begehrtesten Vierteln Regensburgs. Der Stadtteil liegt malerisch auf einer Halbinsel zwischen Donau und Regen und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Umgebung wirkt wie ein kleines, lebendiges Bilderbuch: mittelalterliche Architektur, liebevoll erhaltene Häuser, enge Gassen und charmante Plätze prägen das Stadtbild.

Entlang der Donau lädt eine weitläufige Promenade zum Spazieren, Verweilen und Genießen ein. Wer mag, beobachtet die vorbeiziehenden Schiffe, lässt den Blick über das Wasser schweifen oder macht es sich in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants gemütlich. Ein besonderes Wahrzeichen ist die Steinerne Brücke, die Stadtamhof direkt mit der Regensburger Altstadt verbindet. Darüber hinaus bietet der Stadtteil kulturelle Anziehungspunkte wie das Historische Museum, das spannende Einblicke in die Vergangenheit der Stadt gewährt.

Auch die Erreichbarkeit macht Stadtamhof so attraktiv. Die Nahversorgung auf der Halbinsel ist hervorragend und ideal für den Alltag. Die Altstadt ist in etwa fünf Gehminuten bequem erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man zudem in rund drei Minuten zur Autobahn A93.

Grundriss

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