Engel & Völkers
Aerial view of a white house with a gray roof, surrounded by green lawns and trees, under a blue sky.

Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Top-Lage

895.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~273 m² Gesamtfläche
  • ~199 m² Wohnfläche
  • ~911 m² Grundstücksfläche
  • ~37,7 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Das moderne Ziegelmassivhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und überzeugt durch moderne Ausstattung und traumhafte Ruhelage, nur wenige Minuten entfernt vom malerischen Neusiedlersee. Schon der Vorraum öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und großzügigen Fensterfronten, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit praktischer Speis lässt keine Wünsche offen. Wer im Homeoffice arbeitet, wird den direkten Blick in den grünen Garten des Arbeitszimmers lieben. Ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein großer, offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (zuletzt als Bibliothek mit gemütlicher Sitzecke). Das luxuriöse Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbad inklusive Sauna und einer geräumigen Ankleide verspricht Entspannung und Exklusivität. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine zukunftsorientierte Erdwärmeheizung (Flächenkollektoren) sowie eine Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseDachbodenEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-02ZPGE

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~273 m²

  • Wohnfläche

    ~199 m²

  • Grundstücksfläche

    ~911 m²

  • Terrassenfläche

    ~37,7 m²

  • Nutzfläche

    ~273 m²

  • Gartenfläche

    ~692 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2007

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    63 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.94

Ort: Gemeinde Weiden am See, Burgenland

Weiden ist einer der schönsten Orte am Ostufer des Neusiedler Sees. In-Lokale und das Wasser befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Die Umgebung verwöhnt Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Ruhesuchende, Kultur-, Wein- und Kulinarik-Freunde. Die malerische Naturlandschaft und der Neusiedler See bieten zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Bootfahren, Stand-up-Paddling, Genuss- und Linienschifffahrten, Fahrradfahren, Radfahren, Joggen, Walken. Das Strandbad Weiden und die renommierten Restaurants, wie "Zur blauen Gans" und das direkt am See gelegene "Das Fritz" sind in der Nähe. Die kräftige Sonne und die besonderen Böden lassen hier Spitzenweine entstehen. Viele Heurigen, Weingüter und Winzerkeller direkt in der Ortschaft bieten ein kulinarisches Erlebnis! Von der Wiener Stadtgrenze fahren Sie ca. 40 Minuten nach Weiden, den Flughafen Schwechat erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten.

Grundrisse (3)

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch EuV Immobilien GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten EuV Immobilien GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern