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A white wooden bench sits on a grassy lawn in front of two multi-story residential buildings surrounded by lush trees.

Seltenheitswert: Perfekter Grundriss trifft auf idyllischen Blick ins Grüne & 400 m² Gemeinschaftsgarten

495.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~63 m² Gesamtfläche
  • ~58 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1991. Die Anlage ist sehr gepflegt. Herausragend ist das große Grundstück mit viel Bäumen und Büschen, somit außergewöhnlich viel Abstand zu gegenüberliegenden Häusern.

Beide Zimmer, sowohl Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer haben Blick ins Grüne und verfügen beide über einen Zugang zum sonnigen Balkon (9,50 m² groß) . Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die halboffene Küche mit schöner funktionaler Einbauküche. Das geräumige Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, was bei einer 2-Zimmer-Wohnung Seltenheitswert hat.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von EUR 30.000 mitzuerwerben ist. Ein großer ca. 400 m²Gemeinschaftsgarten kann mit genutzt werden. Der Zugang hierzu erfolgt über die Tiefgarage.

  • Baujahr 1991, äußerst gepflegte Anlage
  • Großes Gesamtgrundstück mit Gemeinschaftsgarten
  • Wohnung liegt im 1.Obergeschoss
  • Wohnung wird spätestens Ende Juli 2026 frei
  • Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad
  • Einbauküche mit allen Elektrogeräten vorhanden
  • Sonnige Südost-Ausrichtung
  • ca. 9,50 m² großer Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
  • Abstellraum im Untergeschoss
  • Tiefgarageneinzelstellplatz , zusätzlicher Preis EUR 30.000
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Jürgen Mauch

Engel & Völkers ID: W-049J8X

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~63 m²

  • Wohnfläche

    ~58 m²

  • Nutzfläche

    ~5 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1991

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    143 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Trudering-Riem, München

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Waldtrudering. Die Einkaufsmöglichkeiten inkl. Bus-Haltestelle sind nur ca. 300 m entfernt an der Wasserburger Landstr. zu erreichen. Hier befinden sich Shops, Banken, Ärzte, Restaurants.

Waldtrudering ist eine der nachgefragtesten Wohngegenden von München. Eine schnelle Anbindung an den Autobahnring A99 (Haar) ist ebenso gegeben, wie auch eine öffentliche Anbindung mittels Bus zur U-/S-Bahnstation Trudering und in die City München. Die Fahrzeit beträgt ca. 25 Minuten bis Marienplatz - und das ohne Parkplatzsuche.

Waldtrudering verfügt auch über alle Einrichtungen für Kinder , von Kindertagesstätten, Grundschule bis zu Gymnasium. Es liegt nahe an den Wäldern, somit sind auch Freizeitaktivitäten möglich.

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