Paris IV - 6 außergewöhnliche Zimmer mit 3 Schlafzimmern - Saint-Gervais

Rue des Archives, im 3. Stock mit Aufzug des schönsten Gebäudes im Viertel, laden wir Sie ein, eine außergewöhnliche Immobilie zu entdecken: 182 m² Carrez mit eleganten und lichtdurchfluteten Räumen, die durch eine Deckenhöhe von 3 Metern veredelt werden. Ein majestätischer Eingang führt in einen 38 m² großen Salon im Napoleon-III-Stil mit durchgehendem Balkon, ein elegantes Esszimmer, das acht Gäste beherbergen kann, sowie eine großzügige Wohnküche von 20 m², die komplett ausgestattet ist. Ruhig zum Hof gelegen, besteht der Schlafbereich aus einem Hauptschlafzimmer mit einem Bad aus weißem Marmor und Ankleideraum, einem zweiten großen Schlafzimmer und einem prächtigen Badezimmer aus schwarzem Marmor mit Jacuzzi. Ein Gäste-WC vervollständigt diese für Komfort konzipierte Einrichtung. Der ursprüngliche Charme des Alten zeigt sich in jedem Detail: Massivparkett, Marmorkamine, Stuckverzierungen, Spiegel aus der Zeit, Holzvertäfelungen und 11 nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Fenster, die den ganzen Tag über wertvolles Licht spenden. Ein seltenes Merkmal: das technische Potenzial zur Umwandlung in eine Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern, ohne Kompromisse bei Volumen und Eleganz. Wertvolles Merkmal, gepflegte und gesicherte Miteigentumsgemeinschaft mit Hausmeisterin. Fassadenrenovierung abgeschlossen im Jahr 2024. Geräumiger Keller. Parkplatz verfügbar. Ein exklusives Pariser Schmuckstück, das Kunst, Exzellenz und Exklusivität verbindet. Energieausweis: E/294 Treibhausgasemissionen: C/18 Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 4.030 € - 5.540 € Miteigentum mit 96 Einheiten. Durchschnittliche jährliche Kosten: 7.100 € Laufendes Verfahren: nein. Maklergebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr