Exklusive Dachgeschossresidenz im „Das Hamerling“ – Erstklassiges Wohnen in der Josefstadt
2.500.000 €
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- ~209 m² Gesamtfläche
- ~167 m² Wohnfläche
- ~42 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Über den Dächern der Josefstadt befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz im stilvoll sanierten Gründerzeitbau „Das Hamerling“. Das Projekt vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem außergewöhnlichen Service- und Nutzungskonzept, das Eigentumswohnungen, Concierge-Service, gepflegte Grünanlagen, ein hauseigenes Restaurant sowie ergänzende Einrichtungen innerhalb des Gebäudes kombiniert.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihren klar strukturierten Grundriss sowie die exklusive Lage innerhalb des Hauses mit eigenem, vollständig separatem Eingang.
Objektdetails:
♦ Exklusive Dachgeschossresidenz im „Das Hamerling“ ♦ Sanierter Gründerzeitbau in bester Josefstadt-Lage ♦ ca. 164 m² Wohnfläche auf einer Ebene ♦ Gesamtfläche inkl. Freiflächen ca. 208 m² ♦ 3 Zimmer + großzügige Wohnküche ♦ 2 Badezimmer (davon 1 en-suite im Master Bedroom) ♦ Loggia & Terrasse mit Zugang von allen Zimmern ♦ Eigener, exklusiver Wohnungseingang ♦ Hochwertige Siematic Einbauküche ♦ Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum ♦ Betonkernaktivierung (Heizen über Fußboden bzw. Bauteilaktivierung sowie Kühlung über die Decke) ♦ Concierge-Service, Garten & Restaurant im Haus ♦ Garagenplatz optional um EUR 80.000
BK inkl. RR+Ust. € 856,27
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGarageSicherheitssystemTerrasseAufzugGästetoiletteMöbliertBarrierefrei
Objektdetails
- Objektart
Penthouse Wohnung
- Zimmer
4
- Badezimmer
2
- Etage
5
- Etagen-Anzahl
6
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~209 m²
- Wohnfläche
~167 m²
- Terrassenfläche
~42 m²
- Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2015
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
- Heizungsverbrauch
38 kWh/m²a
- Energieträger
Wärmepumpe
- Energieeffizienzfaktor
0.85
Ort: 8. Bezirk, Wien
Die Josefstadt zählt zu den begehrtesten und elegantesten Wohnbezirken Wiens. Das Viertel besticht durch seinen gründerzeitlichen Charme, ruhige Seitengassen und ein lebendiges Angebot an Cafés, Restaurants, Bioläden und Boutiquen. Die Ringstraße, das Burgtheater, das Rathaus und das Volkstheater sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 2 fährt direkt auf der Josefstädter Straße, die Linien 5 und 12 sind in ca. einer Gehminute erreichbar. Der Bus 13A hält in zwei Gehminuten, der Bus 48A in einer Minute. Die U6 (Station Josefstädter Straße) ist in ca. acht Minuten zu Fuß erreichbar, die U2 (Station Rathaus) in ca. zehn Minuten.
Grundriss
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Ihr Shop
Engel & Völkers Wien MMC
Anbieter:
EuV Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH