Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in zentraler Lage

Gesamtmiete

2.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~57 m² Gesamtfläche
  • ~52 m² Wohnfläche
  • ~9 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese neuwertige und stilvoll möblierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 52 m² modernen Wohnkomfort in zeitgemäßem Design. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein großzügiges, einladendes Raumgefühl. Die überdachte Terrasse, die dank hochwertiger Glasschiebetüren ganzjährig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnraum schafft, stellt ein echtes Highlight dar, welches sowohl im Sommer als auch im Winter einen komfortablen Rückzugsort bietet. Die Wohnung ist mit einer großzügigen Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertigen Bodenbelägen und einer modernen Sanitärausstattung versehen. Da vom Teelöffel bis zum Badteppich alles vorhanden und neuwertig ist, ist die Wohnung umgehend bezugsbereit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 120€/Monat) und ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss runden das Angebot perfekt ab. Ideal geeignet für Singles, Paare, Studenten oder Pendler, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen. Diese Wohnung verbindet durchdachte Funktionalität mit einer modernen Ausstattung und ist sofort bezugsfertig – ein attraktives Angebot für alle, die ein hochwertiges Wohngefühl in München genießen möchten. • Modern möblierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung • Baujahr 2017, ca. 52 m² Wohnfläche • Offener, heller Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl • Einbruchssicherer Wintergarten, dank hochwertigen Glasschiebetüren • Moderne Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertige Bodenbeläge und Sanitärausstattung • Vollständig möbliert • Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 120€/Monat) • Geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss • Bezugsfrei ab sofort
Ausstattung
GarageTerrasse
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Karen Welz

Engel & Völkers ID: W-047UFX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~57 m²

  • Wohnfläche

    ~52 m²

  • Terrassenfläche

    ~9 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    49 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Au-Haidhausen, München

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Au‑Haidhausen, einem der charmantesten Viertel Münchens. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden, lebendigen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, während öffentliche Verkehrsmittel wie S‑Bahn, Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar sind, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar bleibt. Grüne Flächen, Parks und das nahegelegene Ufer der Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sorgt das kulturelle Angebot des Viertels, von Theater bis zu traditionellen Märkten, für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Grundriss

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