Charmantes Haus mit großem Erweiterungspotenzial in Germering

Das Objekt und die Raumaufteilung

Dieses charakterstarke Wohnhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Seitenstraßen Germerings. Das leicht erhöhte Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich inklusive Gäste-WC, von dem aus man in die optimal dimensionierte Küche und in das großzügige Wohnzimmer mit Gartenblick gelangt. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, einen funktionalen Vorraum, ein Badezimmer und das Hauptschlafzimmer. Das Untergeschoss bietet über 60 m² Nutzfläche; von hier aus führt eine Treppe direkt auf Gartenniveau, wo sich ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang ins Grüne befindet.

Die Garten-Oase und das Grundstücks-Potenzial

Der jahrzehntelang harmonisch gewachsene Garten mit altem Baumbestand garantiert absolute Privatsphäre mitten in Germering. Für die Zukunft der Immobilie bestehen zwei attraktive Wege. Einerseits lässt sich das Bestandsgebäude mit viel Liebe sanieren, modernisieren und großzügig erweitern. Andererseits richtet sich eine Neubebauung nach § 34 BauGB, wobei die hervorragende Grundstücksbreite und -tiefe sowohl Platz für eine repräsentative Neubau-Villa als auch für den Bau von zwei modernen Doppelhaushälften bietet.

• Exklusive Lage: Charakterstarkes Wohnhaus in einer der begehrtesten und ruhig gelegenen Seitenstraßen Germerings.
• Erdgeschoss: Praktischer Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC.
• Einladendes, großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses mit direktem Blick in den idyllischen Garten.
• Optimal dimensionierte Küche mit Blick auf die Seitenstraße.
• Dachgeschoss: Perfekt aufgeteilt als privater Rückzugsort mit direktem Zugang zu zwei gemütlichen Kinderzimmern.
• Funktionaler Vorraum, von dem links das Badezimmer abgeht, bevor man das angrenzende Hauptschlafzimmer betritt.
• Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem praktischen Abstellraum auch einen direkten Außenzugang über eine Treppe in den Garten.