Stilvolle Villa mit parkähnlichem Südwestgrundstück in Bestlage Grünwald

Auf einem ca. 1.530 m² großen Südwestgrundstück mit altem Baumbestand befindet sich diese freistehende Villa aus den 1930er Jahren in begehrter Lage von Grünwald. Das sonnige, parkähnliche Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 6 großzügige Schlafzimmer und bietet ca. 322 m² Wohnfläche sowie rund 145 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine umfassende Kernsanierung 2008 (inkl. Dach) sowie eine hochwertige Renovierung 2018 verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eichenparkett im Fischgrätmuster und Solnhofer Naturstein treffen auf zeitgemäße Technik wie einen OTIS-Aufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss, elektrische Rollläden und eine Wasserenthärtungsanlage (BIOCAT). Die hochwertige Einbauküche mit separatem Abstellraum, modern ausgestattete Bäder sowie die großzügige Natursteinterrasse unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Doppelgarage, zusätzlicher Stellplatz und elektrische Toranlage bieten zusätzlichen Komfort. Die monatlichen Aufzugskosten betragen zzgl. 150 €, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. • Freistehende Villa aus den 1930er Jahren in einer der exklusivsten Lagen Grünwalds • Ca. 322 m² Wohnfläche, zzgl. 145 m² Nutzfläche • Ca. 1.530 m² sonniges Südwestgrundstück mit altem Baumbestand • 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer • Umfassende Kernsanierung 2008 (inkl. Dach) • Hochwertige Renovierung 2018 • Voll ausgestattete Einbauküche • Moderne Badezimmer mit Epoxidboden • Eichenparkett im Fischgrätenmuster und Solnhofer Natursteinplatten • OTIS-Aufzug vom UG bis ins DG (zzgl. 150€/Monat) • Doppelgarage mit elektrischem Tor & zusätzlicher Stellplatz • Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten • Bezugsfrei ab 01.03.2026