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Exklusive Terrassenwohnung in weitläufiger Aussichtslage

Gesamtmiete

2.400 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~72 m² Gesamtfläche
  • ~72 m² Wohnfläche
  • ~45 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese architektonisch anspruchsvoll gestaltete Terrassenwohnung in unmittelbarer Stadtnähe von Innsbruck, vereint sämtliche Qualitäten modernen Premium-Wohnens. Die exklusive Lage, erreichbar über eine private Zufahrt, garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Diskretion. Die elegante 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,75 m, die ein luftiges und großzügiges Wohngefühl vermitteln. Bodentiefe, vollflächige Verglasungen eröffnen spektakuläre Ausblicke auf das Inntal sowie die umliegende Bergwelt und sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigen, gebürsteten Kastanienholz-Dielen ausgestattet, die sich nahtlos auf den Terrassenflächen fortsetzen und ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Ein prägendes architektonisches Element ist der gezielt eingesetzte Beton Ciré im Badezimmer, der dem Raum eine moderne, reduzierte Ästhetik verleiht. Sämtliche Küchen-, Raum- und Lichtkonzepte wurden individuell von erfahrenen Interior-Architektinnen entwickelt – fernab von Standardlösungen. Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details definieren das exklusive Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, und bietet einen großzügigen Wohnbereich von ca. 34 m² mit offener Küche sowie eine zweiseitig vorgelagerte, weitläufige Terrassenfläche. Ein ruhiges Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en suite, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Raumangebot ideal ab. Alle Ebenen und Bereiche des Hauses – von der Tiefgarage bis zur Wohnung – sind barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile.
Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageTerrasseAufzugGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers Innsbruck

Ihr:e Expert:in: Birgit Rainer-Fahrmaier

Engel & Völkers ID: W-02DYUX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~72 m²

  • Wohnfläche

    ~72 m²

  • Terrassenfläche

    ~45 m²

  • Nutzfläche

    ~72 m²

  • Bodenbelag

    Dielenboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2018

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    39 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    39 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.75

Ort: Innsbruck-Land, Tirol

Das Dorf Aldrans liegt auf einem sonnigen Plateau in 867 m Höhe und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, die nur 7 km entfernt ist. Aldrans zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnorten rund um Innsbruck. Das Haus befindet sich auf einer leichten Anhöhe oberhalb des Zentrums von Aldrans in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, wodurch Sie höchste Privatsphäre auf dieser Liegenschaft genießen. Das Ortszentrum sowie die Bushaltestelle sind in nur 2 Gehminuten (ca. 300 m) erreichbar. Zahlreiche Wanderwege am Fuße des Hausberges Patscherkofel, einem bekannten Ski- und Wandergebiet, laden zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter befinden Sie sich direkt im Skigebiet Patscherkofel, während Skibusse Sie bequem zu allen umliegenden Skigebieten bringen. Der 9-Loch-Golfclub Innsbruck-Igls liegt nur wenige Minuten entfernt. Tennisclubs mit Freiplätzen sowie ein Pferdesportzentrum mit über 60 Boxen und Reithallen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lanser See lädt zu Spaziergängen, Schwimmen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Innsbruck den einfachen Zugang zu kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und vielfältige Sportmöglichkeiten mit der städtischen Infrastruktur von Innsbruck und ist ideal für Menschen, die Wohnkomfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

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