Eine Gelegenheit, wie sie sich nur selten bietet: Zum Verkauf steht ein ca. 820 m² großes, herrliches Grundstück in ruhiger Randlage von Neu-Ellerbek. Es liegt in einem reinen, überwiegend mit Bungalows bebauten Wohngebiet, umgeben von idyllischer Natur mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig erreicht man in einem kurzen Fußweg Kindergarten, Grundschule und Sportstätten von Ellerbek. Der Garten in südwestlicher Ausrichtung ist sehr schön eingewachsen. Im hinteren Teil grenzt das Grundstück an den Moorgraben. Zu den Eckdaten des Grundstücks: Mit einer Gesamtbreite von ca. 24 m und einer Gesamttiefe von ca. 33 m bietet es reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die Bautiefe zwischen ausgewiesener Baulinie und Baugrenze beträgt laut Angabe des Bauamts 14,50 m. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5 der Gemeinde Ellerbek, 1. Änderung. Gemäß dessen Festsetzungen ist eine Bebauung mit einem Einzel- oder einem Doppelhaus mit jeweils einem Vollgeschoss zulässig. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25; daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Der Bebauungsplan sieht keine Angaben zur Grundflächenzahl (GRZ) vor. Eine Baumschutzsatzung liegt in der Gemeinde Ellerbek nicht vor; weiterhin sind auf dem Bebauungsplan keine geschützten Bäume eingetragen. Eine Rodung der Bäume im hinteren Teil des Grundstücks wäre daher - auch laut Auskunft der Unteren Naturschutzbehörde des Kreises Pinneberg - innerhalb der gesetzlichen Schutzfrist möglich. Eine individuelle Projektierung Ihres Bauvorhabens lässt sich im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Kreisverwaltung Pinneberg klären. Aktuell ist das Grundstück mit einer nicht unterkellerten Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1965 mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie einer angrenzenden Garage bebaut. Dieses Grundstück ist ein zauberhafter Ort, an dem Sie die Visionen für Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden lassen können. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.
Das Grundstück befindet sich in einer reinen Wohnstraße in ruhiger und attraktiver Lage der Gemeinde Ellerbek, Ortsteil Neu-Ellerbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der große Vorteil: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vom Grundstück aus fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in Rellingen, Pinneberg, Halstenbek und Quickborn. Die naturnahe Lage des Grundstücks bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg gewährleistet ist - sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Haltestelle des Expressbusses X95 zum Hamburger Flughafen ist nur einen 20-minütigen Fußweg entfernt. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit vereint die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
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