Bungalow für Liebhaber – Wohnen & Entwickeln auf Südgrundstück

2.280.000 €

4 Zimmer
~140 m² Wohnfläche
~1.501 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Titelbild wurde mittels KI visualisiert und dient als Inspiration für mögliche Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Der aktuelle Bestand eröffnet vielfältige Optionen: von einer umfassenden Neugestaltung des bestehenden Baukörpers bis hin zur Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts. Das sonnige Süd-West-Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.501 m² liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage, in der vergleichbare Baugrundstücke nur selten verfügbar sind. Die großzügige Straßenfront von rund 50 Metern sowie die Südausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für einen länglichen, architektonisch anspruchsvollen Baukörper. Die ruhige Sackgassenendlage garantiert dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Der derzeitige Altbestand besteht aus einem eingeschossigen, vollständig entkernten Bungalow mit Teilkeller und angrenzender Doppelgarage. Dieser lädt dazu ein, den bestehenden Baukörper neu zu interpretieren und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Eine im Jahr 2016 erteilte, inzwischen abgelaufene Baugenehmigung sah eine Erweiterung des Bungalows auf ca. 250 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche vor, einschließlich der Umnutzung der Garage zu Wohnraum. Diese Angaben dienen als Orientierung und ersetzen keine erneute baurechtliche Prüfung. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen hochwertigen Neubau zu realisieren. Gemäß der sogenannten Hochkamp-Klausel ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus zulässig. Die Umsetzung erfolgt im Rahmen des geltenden Bebauungsplans für Nienstedten, Osdorf und Iserbrook sowie der Hamburgischen Bauordnung. Die Hochkamp-Klausel schreibt dabei einen Grenzabstand von fünf Metern vor; weitere baurechtliche Vorgaben sind zu beachten. Laut Bebauungsplan gelten eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,3. Das eingewachsene Grundstück mit seinem wertvollen Altbaumbestand bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Garten- und Landschaftsarchitektur, um die vorhandenen Pflanzen und Bäume gestalterisch in Szene zu setzen und ein harmonisches Gesamtkonzept aus Architektur und Natur zu schaffen. Die endgültige bauliche Umsetzbarkeit ist individuell und entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen zu prüfen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.

Ausstattung

KellerGarageGarten

Engel & Völkers Hamburg MMC

+49 40 987635333

Ihr:e Expert:in: Stefanie Odia

Engel & Völkers ID: W-02YQ1X

Ort: Hochkamp, Hamburg, Deutschland, Hamburg

Das Grundstück liegt in Hochkamp, ein exklusives Villenviertel, das sich durch seine großen Grundstücke, prächtigen Altbauten und einen alten Baumbestand auszeichnet. Der einzigartige Charakter dieser Wohngegend wird durch die sogenannte Hochkampklausel geschützt, die vom Hochkamp Verein vertreten und durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch verankert ist. Diese Regelungen dienen dem Erhalt der traditionellen Villenbebauung und sorgen dafür, dass das besondere Ambiente dieser Gegend bewahrt bleibt. Das Grundstück bietet einerseits Privatsphäre und andererseits die Vorteile der umliegenden Infrastruktur. In direkter Anbindung erreichen Sie den S-Bahnhof Hochkamp sowie verschiedene Buslinien. Mit der S-Bahnlinie S1 gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, während sie des Weiteren eine bequeme Verbindung ohne Umsteigen zum Hamburger Flughafen bietet. Die Nähe zu den charmanten Stadtteilen Nienstedten und Blankenese, den idyllischen Parks und dem malerischen Elbstrand macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Arztpraxen und ein Kino sind fußläufig in Nienstedten, am Rugenbarg und im Elbe Einkaufszentrum erreichbar. Eine Fahrradtour ins Ortszentrum von Blankenese mit seinen Wochenmärkten und dem berühmten Treppenviertel ist besonders empfehlenswert. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und die Internationale Schule, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der Bus bringt Sie zudem zum Anleger Teufelsbrück, von wo aus eine Fähre zum Airbusgelände verkehrt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Hockey und Reiten, bieten die nahegelegenen Clubs und Vereine und runden das vielfältige Freizeitangebot in dieser exklusiven Lage ab. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, umgeben von einer grünen und dennoch gut angebundenen Umgebung.