Top-Lage, Top-Preis - Ihr Baugrundstück in Bestlage von Rissen - 20 % unter Bodenrichtwert

650.000 €

~879 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage in Hamburg-Rissen bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Das ca. 879 m² große, eingewachsene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Privatsphäre und ein grünes Umfeld – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim. Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Rissen 21, der den Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses ermöglicht. Möglich ist ein Baukörper mit einer Grundfläche von bis zu ca. 10 x 15 Metern, wodurch eine Wohnfläche von über 150 m² (vorbehaltlich Prüfung durch Ihren Architekten, tatsächliche Baugenehmigung) realisiert werden kann. Damit bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für ein modernes, großzügiges Wohnkonzept, das sowohl zeitgemäße Architektur als auch hohe Wohnqualität vereint. Die Grundstücksgröße erlaubt zudem eine harmonische Einbindung von Garten- und Außenflächen: Egal ob sonnige Terrasse, Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die gewachsene Begrünung trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei und unterstreicht den hohen Erholungswert des Grundstücks. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 807.000 € und liegt damit höher als der Angebotspreis, was die Attraktivität dieser Lage und das nachhaltige Wertpotenzial des Grundstücks unterstreicht. Rissen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Hamburger Westen und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Baugrundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vor Ort lässt sich das große Potenzial, die ruhige Lage und die besondere Atmosphäre am besten erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese seltene Gelegenheit näherzubringen.

Ausstattung

Grüne Aussicht

Engel & Völkers Hamburg MMC

+49 40 987635333

Ihr:e Expert:in: Steffen Voß

Engel & Völkers ID: W-048TOI

Ort: Rissen, Hamburg

Diese Einfamilienhausgrundstück im Herzen des Klövensteen befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung, abseits vom Trubel und dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Rissens sowie der Elbe und den schönen Parkanlagen entfernt. Rissen, Hamburgs westlichster Elbvorort, bietet eine aufstrebende Wohngegend, die von Fluglärm verschont bleibt und von zahlreichen Vorzügen umgeben ist. Die Lage dieser Wohngegend ist von Naturschönheiten geprägt. Sie grenzt an das Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide, welches mit seinen ausgedehnten Wanderwegen Erholungssuchende sowie Naturfreunde gleichermaßen begeistert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das malerische Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Der Ortskern von Rissen punktet mit einer breiten Palette von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch höchsten Ansprüchen gerecht werden. Namhafte Supermärkte wie EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura sind nur einige Beispiele, die zusammen mit den zahlreichen Bäckereien und Fachgeschäften eine exzellente Nahversorgung gewährleisten. Zudem sind Haushaltswaren, Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft vorhanden, um nahezu alle Bedürfnisse zu befriedigen. Für Familien mit kleinen Kindern bieten die vielen Kindertagesstätten in Rissen eine bequeme Erreichbarkeit, da sie in maximal fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Grundschulen Marschweg und Iserbarg sowie die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit sämtlichen Schulzweigen befinden sich ebenfalls in bequemer Gehdistanz und gewährleisten ein optimales Bildungsangebot für Ihre Kinder. Für Aktivitäten in der Freizeitgestaltung steht der Rissener Sportverein zur Verfügung. Hier können Sie und Ihre Familie Fußball, Hockey, Tennis und Handball genießen. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ein kleiner privater Reitstall sowie die Ponywaldschänke, die das Ponyreiten ermöglichen und für begeisterte Reiter steht der Pensionsstall Birkenhof zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung dieser Gegend ist äußerst günstig dank der kurzen Entfernung zur Bushaltestelle der Linie 189 und des S-Bahnhofs Rissen. Die Hamburger Innenstadt, insbesondere Altona, ist in weniger als 30 Minuten bequem erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie nur etwa 35 Minuten in die Innenstadt und etwa 45 Minuten zum Flughafen. Insgesamt stellt diese Wohngegend in Rissen ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit dar und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv gestalten.