Engel & Völkers
Bright, modern living room with a pink sectional sofa, round tables, and a fluffy rug. Kitchen is on a raised platform with stairs.

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Stil und urbanem Flair im Herzen von Friedrichshain

975.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~108 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung beeindruckt mit großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Urbanes Lebensgefühl, moderne Komfortfeatures und die direkte Nähe zu den angesagtesten Kiezen der Stadt machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. • Stilvoller Mix aus hochwertigem Parkett- und modernem Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Freigelegte Backsteinwand im Wohnzimmer für einen urbanen Look • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und einem doppeltürigen Kühlschrank • Tagesbelichtetes Wannenbad mit ausgewählten Designerfliesen • Weiteres tagesbelichtetes Duschbad mit großzügiger Walk-in-Rainshower • Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer für optimalen Stauraum und klare Linien • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Ca. 18 m² große, sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung als erholsamer Rückzugsort im Freien • Außenfläche nicht in Wohnfläche enthalten (Sondernutzungsrecht) • Großzügige Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum • Deckenhöhe bis ca. 3,45 m • Flur mit Oberlicht für eine helle Atmosphäre • Komfortables Liftlanding mit barrierefreiem, ebenerdigem Zugang auf allen Ebenen • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Praktischer Fahrradabstellraum • Gepflegter, begrünter Innenhof als ruhige, atmosphärische Ergänzung des Wohnumfelds
Ausstattung
KellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

Ihr:e Expert:in: Philipp Hinz

Engel & Völkers ID: W-02P0I9

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~108 m²

  • Nutzfläche

    ~18 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    92 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Ort: Friedrichshain, Berlin

Die pulsierende Energie und die kreative Vielfalt der Stadt finden hier ihr Zentrum. Friedrichshain zieht ein anspruchsvolles Publikum mit einer Vorliebe für das urbane und weltoffene Lebensgefühl magisch an. Die international bekannten Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz begeistern mit ihrer Vielfalt an ausgewählter Gastronomie, individuellen Boutiquen und einem facettenreichen Freizeitangebot. Trotz der zentralen Lage sorgen umliegende Grünflächen für wichtige Ruhepole und private Rückzugsmöglichkeiten. Auf dem Boxhagener Platz lädt jeden Sonnabend ein beliebter Wochenmarkt zur Entdeckung frischer, regionaler Manufakturprodukte ein. Das ikonische RAW-Areal mit seinen etablierten Event- und Freizeiteinrichtungen liegt nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Dachgeschosswohnung entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Zentrale Knotenpunkte wie der Alexanderplatz sind in kürzester Zeit erreicht. Über den Bahnhof Warschauer Straße bestehen zudem ideale Verbindungen zum Fernverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Tor ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Direktverbindung zum Hauptbahnhof.

Grundriss

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