Großzügiges Grundstück mit Altbestand in bester Lage von Pullach

2.790.000 €

~1.131 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Wohngebiet am Josef-Breher-Weg in Pullach im Isartal besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Isarhochufer und der Hochleite. Hier können Sie entspannte Spaziergänge inmitten unberührter Natur genießen und dabei die Ruhe und den Freizeitwert dieser idyllischen Umgebung voll auskosten. Inmitten dieser attraktiven Lage befindet sich das Grundstück, das mit einer Gesamtfläche von ca. 1.131 m² überzeugend Raum für individuelle Wohnträume bietet. Es setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und befindet sich in einem reinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 16 „Josef-Breher-Weg“. Es ist vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation u. Geothermie). Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Fertighaus aus dem Jahr 1978 in einem nicht erhaltenswerten Zustand. Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards und wird daher als abrissreif eingestuft. Die Kosten für den geplanten Abriss liegen derzeit noch nicht vor, können jedoch auf Anfrage ermittelt werden. Der Wert des Grundstücks ergibt sich somit im Wesentlichen aus der Neubebauung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans. Bebaubarkeit: Die Festsetzungen des Bebauungsplans erlauben die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses mit maximal zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei Einzelhäuser auf dem Grundstück zu errichten, ohne dass eine Realteilung erfolgt. Die Gestaltung des Gebäudes kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden.

Engel & Völkers München MMC

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Ihr:e Expert:in: Florian Lutz

Engel & Völkers ID: W-0469IJ

Ort: Höllriegelskreuth, Pullach im Isartal

Pullach im Isartal, eine exklusive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre privilegierte Lage am sonnigen westlichen Hochufer der Isar, südlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von etwas mehr als fünf Kilometern und bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Geografisch ist Pullach in die während mehrerer Eiszeiten entstandene Münchner Schotterebene eingebettet, wobei die Isar ein markantes Hochufer ausgebildet hat. Die Nähe zur Isar und zum Forstenrieder Park macht Pullach zu einem beliebten Ziel für Spaziergänger und Radfahrer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Isar mit ihren schönen Badeplätzen ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 25 Minuten, wobei drei Haltestellen (Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth) im Gemeindegebiet liegen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A95 und A995. Pullach zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es verfügt über sämtliche Schularten im unmittelbaren Einzugsbereich, darunter eine Grundschule, Mittelschule, ein Gymnasium sowie Tagesheimschulen. Die Gemeinde bietet eine hohe Wirtschaftskraft in herrlicher Umgebung und beste Voraussetzungen für alle Generationen. Das Ortsbild ist geprägt von Villen sowie ein- und zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, insbesondere in dieser Ortsteil von Pullach vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit der direkten Nähe zur Metropole München und einem umfassenden Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit.