Engel & Völkers

Ansprechende Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Lemsahl-Mellingstedt

525.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~97 m² Gesamtfläche
  • ~97 m² Wohnfläche
  • ~286 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 als wahres Wohlfühlzuhause. Auf einem ca. 286 m² großem Grundstück gelegen, vereint die Immobilie zeitlose Eleganz mit praktischer Raumaufteilung und einer behaglichen Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca.97 m² verteilt sich auf drei helle Zimmer, ein Vollbad sowie zwei praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Große Fensterflächen mit zweifach verglasten Holzfenstern und Außenjalousien im Ober-und Erdgeschoss lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem der Bodenbelag im Obergeschoss durch hochwertiges Vinyl ersetzt- ein modernes, pflegeleichtes Material, das den stilvollen Gesamteindruck perfekt abrundet. Die geschmackvolle Küche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch zeitloses Design und Funktionalität. Hervorzuheben ist der liebevolle kleine Garten mit sonniger Terrasse- ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das gesamte Objekt präsentiert sich äußerst gepflegt, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die warme, einladende Atmosphäre macht dieses Haus zu einem Ort, an dem an sich sofort zuhause fühlt. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Carport-Stellplatz. Dese Immobilie eignet sich für die kleine Familie, als perfekte Startimmobilie oder für ältere Herrschaften, die Wert auf ein überschaubares, komfortables Zuhause legen und sich auf das Wesentliche konzentrieren möchten. Einziehen, wohlfühlen und ankommen- hier erwartet Sie ein Zuhause mit Herz.
Ausstattung
GartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

Ihr:e Expert:in: Friederike-Antonie Walch

Engel & Völkers ID: W-0483HR

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~97 m²

  • Wohnfläche

    ~97 m²

  • Grundstücksfläche

    ~286 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    118 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im Hamburger Norden. Dieser charmante Stadtteil gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus naturnaher Ruhe und attraktiver Infrastruktur aus. Lemsahl-Mellingstedt besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu ausgedehnlnten Wald- , Fluss- und Wiesenlandschaften. Die Alster schlängelt sich malerisch durch den Stadtteil und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Lage am Rootsoll ist ideal für alle Lebensphasen: familienfreundlich, sicher und von hoher Lebensqualität geprägt. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gut gelöst. Regelmäßig verkehrende Buslinien bringen Sie schnell zur S-Bahn Station Poppenbüttel oder zur U-Bahn Station Wohldorf-Ohlstedt, von wo aus Sie das Zentrum Hamburgs bequem erreichen können. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen in benachbarten Stadtteilen ergänzen das attraktive Umfeld.

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