Bürgerliche Wohnung mit ruhiger Terrasse, nahe Banane

735.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~100 m² Gesamtfläche
  • ~100 m² Wohnfläche
  • ~75 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Nur zehn Gehminuten von der Rue d’Antibes entfernt, im malerischen Viertel Petit Juas, vollständig renovierte Wohnung mit hochwertigen Materialien.

Sie erstreckt sich über die ersten beiden Etagen eines bürgerlichen Gebäudes und verfügt über eine 75 m2 große Terrasse; diese Immobilie wirkt wie ein Haus, in dem man sich wohlfühlt.

Die Immobilie ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.

Auf der ersten Ebene: Eingangsbereich, großzügiges Wohn-/Esszimmer, halboffene Küche mit Zugang zur großen, ausgestatteten Terrasse, um zu jeder Jahreszeit angenehme Momente zu genießen.

Auf der unteren Ebene: Elternschlafzimmer mit Bürobereich, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Möglichkeit zur Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.

Das gesamte Objekt wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einwandfreiem Zustand.

Saisonvermietung möglich und bereits praktiziert. 

 

Energieausweis (Energieeffizienzdiagnose): 95 – B

Treibhausgasemissionen: 3 - A

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 758–1026 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 3 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 917 Euro.

Laufendes Verfahren: nein.

Ehrenamtlicher Verwalter.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

 

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheVerandaTerrasse
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Jean-Jacques Bourbon

Engel & Völkers ID: W-04AB51

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~100 m²

  • Wohnfläche

    ~100 m²

  • Terrassenfläche

    ~75 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    50 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Centre, Cannes

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.

Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar – insbesondere an Premiumadressen.

Im Herzen von Cannes wird diese Adresse eine anspruchsvolle Kundschaft begeistern, die eine raffinierte Lebensart am Meer sucht – zwischen urbaner Eleganz, ikonischen Stränden und fußläufig erreichbaren High-End-Services.

Der Alltag ist hier außergewöhnlich reibungslos: Der Bahnhof Cannes ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal, um die Côte d’Azur zu erkunden; der Flughafen Nizza Côte d’Azur liegt ca. 30 Autominuten entfernt. Hochwertige Geschäfte, Restaurants, Märkte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe – für ein Leben ohne Einschränkungen.

In der Freizeit genießen Sie die Croisette und ihre Strände in ca. 5 Minuten zu Fuß, den Palais des Festivals in ca. 5 Minuten zu Fuß sowie die Luxus-Boutiquen im Zentrum in wenigen Minuten. Spaziergänge am Meer, Wassersport und Ausflüge zu den Lérins-Inseln runden ein entschieden exklusives Gesamtbild ab.

Eine seltene Lage, die Canneser Prestige, beispielhafte Mobilität und mediterrane Sanftheit vereint – für eine Residenz, die als Signatur gedacht ist.

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